Loiré-sur-Nie, Charente-Maritime : maison en pierre de 206 m² avec gîte

Maison en pierre à Loiré-sur-Nie

À Loiré-sur-Nie, en Charente-Maritime, cette propriété en pierre comprend une maison principale et un gîte indépendant d’une chambre. Elle développe 206 m² habitables sur un terrain de 1 056 m². La maison principale compte cinq chambres ; l’ensemble est annoncé avec six chambres et trois salles d’eau ou de bains.

Agencement de la maison principale

Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’une cuisine fonctionnelle de style couloir, d’une grande pièce polyvalente avec cheminée en pierre et d’un séjour-salle à manger avec poêle à bois et mezzanine. Une porte ouvre sur le jardin arrière clos et gravillonné. Deux chambres spacieuses se trouvent également à ce niveau, dont une utilisée comme bureau. Une buanderie et des toilettes séparées complètent l’agencement ; une douche pourrait être ajoutée.

À l’étage, les chambres disposent de salles d’eau ou de bains attenantes. La mezzanine surplombe le séjour. Une chambre comprend une salle d’eau avec WC ; une autre dispose également d’une salle d’eau avec WC. Une troisième chambre, présentée comme pouvant devenir une suite parentale, possède une salle de bains avec douche à l’italienne et un grand dressing.

Gîte indépendant et dépendances

Dans le jardin arrière, le gîte d’une chambre, récemment rénové, comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie ouverte avec salon, salle à manger et cuisine. À l’étage se trouvent une chambre double et une salle d’eau avec WC. Une cour privative avec espace barbecue complète cet hébergement.

Une grande grange sur deux niveaux offre un potentiel de transformation en second gîte, sous réserve d’obtention des autorisations d’urbanisme. Une autre grande dépendance, située à l’arrière de la maison et utilisée pour le stockage du bois, sert de grange et de garage. Ces espaces apportent des possibilités de stockage et de développement, sans surface habitable supplémentaire précisée.

Rénovation, jardin et cadre de vie

La maison principale a été largement rénovée ; quelques finitions restent à réaliser. Les murs en pierre et les poutres apparentes sont présents dans la propriété. À l’avant, une cour gravillonnée privative permet le stationnement. À l’arrière, le jardin clos et gravillonné est accessible par un portail à deux vantaux. Le terrain comprend aussi un potager établi et des arbres fruitiers.

L’épicerie locale est accessible à pied et des promenades traversent la campagne environnante. Saint-Jean-d’Angély, Matha et Aulnay sont les bourgs de marché voisins. La côte atlantique se trouve à environ une heure.

Prix de vente

Prix demandé : 259 950 €. La propriété présente un potentiel d’hébergement touristique ; aucune autorisation d’exploitation commerciale ni autorisation de transformation de la grange n’est précisée.