134 400 €
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À 2 km du village de Couptrain, en Mayenne, cette maison de campagne en pierre offre 83,1 m² habitables dans la maison principale et une suite indépendante d’environ 35 m². La propriété comprend quatre chambres au total et s’étend sur un terrain de 1 552 m², dans un environnement rural calme, sans être isolé.
Le prix affiché est de 134 400 €, honoraires d’agence inclus. Les frais de notaire sont en supplément ; un montant global incluant les frais peut être communiqué sur demande.
Au rez-de-chaussée, la cuisine-salle à manger de 29 m² possède un sol en tomette et une cheminée fonctionnelle équipée d’une cuisinière à bûches. La cuisine aménagée comprend un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un lave-linge, un four électrique et une plaque de cuisson au gaz. Le salon de 32,7 m² dispose également d’un sol en tomette, d’une cheminée avec poêle à bois et de portes-fenêtres donnant sur l’extérieur.
À l’étage, deux chambres doubles d’environ 7 m² chacune sont aménagées sous les combles. Une salle d’eau de 3,8 m² comprend une douche d’angle, un lavabo et des WC. Le palier dispose d’un placard abritant le ballon d’eau chaude électrique.
La suite familiale ou d’accueil d’environ 35 m² bénéficie d’un accès privé par une terrasse surélevée avec balcon. Elle comprend un séjour de 20 m² avec coin repas et salon, une cuisine d’angle intégrée équipée d’un four électrique et d’une plaque au gaz, une salle d’eau avec WC et branchement pour lave-linge, ainsi que deux chambres d’environ 7 m² et 7,3 m².
La cour gravillonnée, d’environ 90 m², comprend des massifs fleuris et une terrasse d’environ 15 m² couverte de glycine. Un jardin attenant de 332 m² est entièrement clos. Un second jardin, séparé et plat, couvre 840 m² ; il est principalement engazonné et comprend des massifs, un potager et des arbres matures, dont des fruitiers.
Les dépendances comprennent une buanderie de 22,3 m² avec sol en béton, électricité, WC et lavabo, un atelier de 15,5 m² avec sol en béton et électricité, ainsi qu’un espace ouvert d’environ 19 m² destiné au stockage du bois ou à un atelier. Le stationnement privé gravillonné peut accueillir deux à quatre véhicules.
La maison dispose de fenêtres à double vitrage, de volets, de l’électricité et de l’eau courante. Le gaz est fourni en bouteilles. Une connexion téléphonique et à la fibre optique est disponible. Le système d’assainissement individuel a été installé récemment, mais sa conformité n’est pas confirmée. Les toitures sont récentes.
Les surfaces habitables et les dimensions des pièces sont approximatives. La plomberie et le chauffage central n’ont pas été testés. Le mobilier et les effets personnels ne sont pas inclus, sauf indication contraire. Le diagnostic énergétique indique 341, classe F, pour la consommation et 11, classe C, pour les émissions.
La taxe foncière est de 626 € par an et la taxe d’habitation de 194 € par an.
Couptrain, à 2 km, dispose notamment d’un pub, d’un point de distribution de pain et d’une mairie. Pré-en-Pail-Saint-Samson se trouve à 7 km et propose commerces, services, bars, restaurants, écoles et équipements sportifs. La Ferté-Macé, avec notamment un hôpital, est à 15 km ; Bagnoles-de-l’Orne est à 16 km et Carrouges à 17 km. Lassay-les-Châteaux se trouve à 20 km, Saint-Céneri-le-Gérei à 23 km et Saint-Léonard-des-Bois à 28 km. Mayenne est à 37 km.
Les gares indiquées sont Briouze, à 28 km, et Alençon, à 35 km. Les distances mentionnées pour les aéroports sont de 104 km jusqu’à Caen, 140 km jusqu’à Rennes, 209 km jusqu’à Nantes, 220 km jusqu’à Orly et 244 km jusqu’à Roissy-Charles-de-Gaulle. Les ports indiqués se trouvent à 107 km de Caen-Ouistreham, 150 km de Saint-Malo, 180 km du Havre, 190 km de Cherbourg, 250 km de Dieppe, 320 km de Roscoff et 412 km de Calais.
Informations de l’agence publiées dans l’annonce d’origine.
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