Maison de campagne à vendre à Saint-Martin-l’Ars, Vienne — jardin de 977 m² et garage

Maison de campagne à Saint-Martin-l’Ars, dans la Vienne

Dans un hameau de Saint-Martin-l’Ars, cette maison mitoyenne d’un côté offre 73 m² habitables et un jardin de 977 m². En bon état, elle comprend deux pièces de vie, deux chambres doubles et une salle de bains à chaque étage. Le prix affiché est de 109 000 € honoraires d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur.

Pièces de vie et chambres

Au rez-de-chaussée, la cuisine-salle à manger lumineuse est équipée de meubles encastrés et d’un placard intégré d’origine. Le salon s’ouvre sur la terrasse arrière par des portes-fenêtres à double vitrage. Une salle de bains avec toilettes, lavabo et douche complète ce niveau.

À l’étage, un palier lumineux dessert deux chambres doubles de 14,6 m² et 12 m². La chambre arrière donne sur la terrasse et le jardin. La salle de bains de cet étage a été rénovée et comprend des toilettes, un lavabo et une douche. Les fenêtres à double vitrage sont récentes et le premier étage présente de beaux parquets.

Jardin, stationnement et garage

Le jardin comprend une terrasse en gravier à l’arrière, une grande pelouse, une terrasse surélevée à l’ombre d’arbres matures et une piscine hors sol. Des arbres fruitiers, de la lavande et des conifères agrémentent les espaces extérieurs. L’allée privée gravillonnée, fermée par un portail, longe la maison et permet de stationner plusieurs véhicules. Un garage indépendant se trouve en face de la maison.

Équipements et environnement

La maison est raccordée à l’eau courante et à l’électricité, et dispose de la fibre optique. L’assainissement individuel est assuré par une microstation récemment installée et conforme à la réglementation en vigueur. La taxe foncière est d’environ 350 €.

La propriété se situe à quelques minutes en voiture du centre du village, où se trouvent une épicerie, un bistrot, un restaurant et un petit lac. Le circuit automobile du Val-de-Vienne se trouve à environ 15 minutes. Le bien peut convenir comme résidence secondaire ou pour une occupation à l’année. Une utilisation en location saisonnière est évoquée comme possibilité, sans garantie de rentabilité.

Prix et informations sur les risques

Le prix honoraires d’agence inclus est de 109 000 €, avec les honoraires à la charge de l’acquéreur. Le prix hors honoraires est de 100 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :