Maison de campagne à vendre avec jardin à Saint-Estèphe, Dordogne

Maison de campagne avec jardin à Saint-Estèphe

À Saint-Estèphe, en Dordogne, cette maison de plain-pied non mitoyenne offre 85 m² habitables sur un terrain de 1 750 m². Construite il y a environ 20 ans et bien entretenue, elle se trouve au calme, en retrait d’une petite route de campagne, à cinq minutes du lac de Saint-Estèphe.

Pièces de vie et chambres

L’entrée comprend un espace vestiaire et mène à une pièce de vie ouverte sur la cuisine entièrement équipée, avec nombreux rangements et îlot central. Les plans de travail ont été récemment remplacés ; le four et le lave-vaisselle Bosch sont neufs. La maison comprend deux chambres doubles de 11,30 m² et 11,75 m². La première dispose d’une salle d’eau privative de 3,65 m² ; une seconde salle d’eau indépendante de 3,60 m² se trouve à côté de l’autre chambre. Les deux salles d’eau ont été rénovées l’année dernière.

Buanderie, garage et performance énergétique

La buanderie avec rangement mesure 10 m² et communique directement avec le garage de 16,90 m². Ces deux espaces sont fortement isolés et la maison bénéficie d’un classement énergétique B. Le garage est aménagé à environ 90 % et pourrait être transformé en troisième chambre ou en espace de vie, sous réserve des autorisations nécessaires.

Équipements et jardin

Le jardin facile d’entretien comprend des cerisiers, des figuiers et des oliviers, ainsi qu’un grand abri de jardin avec sol en béton, une terrasse et un parking couvert. La maison dispose d’un assainissement individuel conforme, de fenêtres et portes à double vitrage, d’une pompe à chaleur réversible assurant chauffage et climatisation, de moustiquaires sur la plupart des fenêtres, de barreaux de sécurité à la fenêtre de la cuisine et d’un éclairage extérieur. Elle est raccordée à l’électricité et équipée d’un compteur Linky, de l’ADSL et d’un garage. Un tracteur autoporté est inclus dans le prix. Les meubles peuvent être négociés.

Situation et prix

Nontron se trouve à 11 km, soit environ 15 minutes en voiture, et Piégut-Pluviers est à proximité pour les commerces et services. Angoulême et Périgueux sont à environ 45 minutes à une heure de route ; l’aéroport international de Limoges est accessible en moins d’une heure. Le prix affiché est de 196 612 € honoraires d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur ; le prix hors honoraires est de 183 750 €. La taxe foncière est d’environ 868 €. La maison a été récemment repeinte et rénovée par des artisans locaux. Les informations relatives aux risques sont disponibles sur Géorisques.