Maison individuelle à vendre à Alloue, Charente : jardin de 3 994 m², annexe et maison à rénover

Maison à vendre à Alloue, en Charente

À Alloue, cette maison individuelle de 165 m² habitables est proposée avec un terrain de 3 994 m². L’ensemble comprend la maison principale de trois chambres, une annexe attenante aménagée avec une pièce de vie, un coin cuisine, une chambre et une salle d’eau, ainsi qu’une maison indépendante à rénover. Le bien est indiqué en bon état. Le prix affiché, honoraires d’agence inclus, est de 280 340 € ; les honoraires sont à la charge de l’acquéreur.

Pièces de vie et équipements de la maison principale

Au rez-de-chaussée, la salle à manger présente des poutres apparentes en chêne, un sol carrelé et un poêle à bois. Un petit espace bureau sert actuellement de chambre d’appoint. Le grand salon-salle à manger dispose de poutres en chêne, de murs en pierre apparente, d’un sol carrelé et d’un poêle à bois alsacien décoré. Ses portes-fenêtres ouvrent sur la terrasse. Il communique également avec un grand atelier, dont les marches conduisent à une mezzanine offrant du rangement supplémentaire.

La cuisine comprend des placards encastrés, un four intégré et des portes-fenêtres donnant sur la terrasse. L’arrière-cuisine, anciennement l’un des garages, offre du rangement et abrite la chaudière de la pompe à chaleur. Le garage peut accueillir une grande voiture. Il donne accès à un vestiaire-buanderie avec toilettes et lavabo, où se trouve également le chauffe-eau solaire. La maison est équipée d’une pompe à chaleur, d’un système solaire pour l’eau chaude et de double vitrage.

Trois chambres et salle d’eau à l’étage

L’escalier en chêne massif mène à trois chambres doubles, chacune avec parquet et poutres en chêne. La salle d’eau comprend des toilettes, un lavabo et une douche ; le sol et les murs sont carrelés.

Annexe attenante avec chambre et salle d’eau

L’annexe comprend une grande pièce de vie avec coin cuisine équipé d’un évier et de placards, un emplacement pour réfrigérateur et un coin salon. Le sol est carrelé et le plafond comporte des poutres en chêne. Cette pièce dessert une chambre, elle aussi carrelée et dotée de poutres en chêne, ainsi qu’une salle d’eau attenante avec toilettes, lavabo sur pied et douche séparée par un paravent.

Jardin, dépendances et maison indépendante à rénover

Le jardin comprend des pelouses, un potager, des arbres fruitiers, des fleurs et des rosiers. La propriété dispose également de terrasses, d’un parking privé et couvert, de granges et de dépendances. Elle n’est pas mitoyenne et bénéficie de l’assainissement individuel, de l’eau courante, de l’électricité, de la fibre optique et d’un compteur Linky.

De l’autre côté du chemin se trouve une maison indépendante à rénover, composée d’une grande pièce au rez-de-chaussée avec une cheminée charentaise et d’une autre grande pièce à l’étage. Un chemin mène à un four à pain en état de marche et à un appentis formant une terrasse couverte, avec un jardin engazonné et des rosiers. L’annexe et la maison à rénover pourraient être aménagées en logement d’amis ou en gîte.

Prix et informations sur le bien

Le prix de vente affiché est de 280 340 € honoraires inclus. Le prix hors honoraires est de 262 000 €, avec les honoraires à la charge de l’acquéreur. Le montant de la taxe foncière n’est pas communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.