Maison de campagne à vendre à Montauriol, Lot-et-Garonne, avec grange et 2,91 ha

Maison de campagne à Montauriol

À Montauriol, dans le Lot-et-Garonne, cette ancienne ferme non mitoyenne offre environ 130 m² habitables sur un terrain annoncé à 2,91 ha, soit environ 2 ha 9. Située au bout d’un long chemin de campagne, elle est entourée de champs et d’un bois et bénéficie d’une vue panoramique sur la vallée. Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Agencement et éléments de caractère

La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée de 14,39 m², une salle à manger de 22,5 m² avec cheminée en pierre à foyer ouvert, une cuisine de 13,33 m², deux chambres de 12,72 m² et 17,86 m², une salle d’eau de 5,71 m², des WC de 1,5 m² et un débarras de 4 m². À l’étage du pigeonnier, une troisième chambre de 38,66 m² dispose d’un lavabo et de WC. Pierres apparentes, poutres, placards et volets traditionnels participent au caractère de la demeure.

Grange, véranda et terrain

La véranda arrière de 54 m², équipée d’un point d’eau, donne sur le jardin. Une grange en pierre d’environ 300 m² complète l’ensemble ; sa toiture a été refaite il y a une dizaine d’années. Elle offre un espace de dépendance, sans que sa conversion ou son agrandissement soit présenté comme autorisé. La propriété comprend également un garage de 10 m², une cave, un grenier, des combles aménageables, une terrasse, un jardin et des espaces de stationnement. Un forage et une source sont mentionnés.

Équipements et situation

La maison est raccordée à l’eau courante et à l’électricité, dispose d’un compteur Linky et d’un accès ADSL. Le chauffage est individuel, au gaz et au bois ; l’assainissement est individuel. Les fenêtres sont en simple et double vitrage. Les principales commodités sont annoncées à moins de dix minutes et l’aéroport de Bergerac se trouve à 24 km. La maison est située au carrefour des bastides de Castillonnès, Villeréal, Eymet et Monflanquin, à proximité également d’Issigeac.

Prix de vente et informations pratiques

Le prix de vente est de 241 000 € honoraires d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur. Le prix hors honoraires est de 230 000 €. La taxe foncière n’est pas communiquée. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques :

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