Maison de campagne à rénover avec terrain de 8 900 m² à Cœur de Causse, Lot

Maison de campagne avec prairie près de Labastide-Murat

À Cœur de Causse, dans le Lot, cette maison en pierre à rénover offre 132 m² habitables et un terrain d’environ 8 900 m². La propriété se situe à 600 m du village de Labastide-Murat, où se trouvent écoles, commerces, services, restaurants et marché, accessibles à pied. La prairie, la petite grange et les dépendances complètent l’ensemble.

Pièces de vie et espaces nuit

L’entrée par un vestibule mène au séjour avec cuisine ouverte, d’une surface d’environ 57 m². Une cheminée s’y trouve, et une terrasse de 20 m² domine la prairie. Au même niveau, une chambre d’environ 9 m² et une salle d’eau avec WC d’environ 5,30 m² peuvent être réaménagées pour former une suite parentale.

À l’étage, deux chambres sous combles d’environ 18 m² chacune, une salle de bains d’environ 6,30 m², des WC et un dégagement composent l’espace nuit. L’étage nécessite des travaux, notamment la reprise de l’isolation et la modernisation de la salle de bains.

Studio et dépendances

Un studio de 28 m² aménagé en rez-de-jardin comprend un séjour avec espace cuisine et salle d’eau avec WC. La maison dispose également d’un sous-sol, d’une cave et d’un garage d’environ 23 m². La grange mesure 36,50 m² au sol et comporte deux niveaux exploitables ; sa structure est en très bon état.

État et équipements

Cette maison en pierre, datant du début du XXe siècle, a été agrandie et modifiée dans les années 1980. Elle comporte des poutres et un plancher hourdis réalisé dans les années 1980 au-dessus du garage, au niveau du séjour. La maison est à rénover : elle ne dispose pas de chauffage central, les équipements existants étant de vieux convecteurs et des radiateurs au butane. Les fenêtres sont en simple vitrage et l’isolation en laine de verre date des années 1980. L’électricité et la plomberie sont également à rénover. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et dispose de la fibre optique ainsi que d’un compteur Linky.

Situation dans le Lot et accès

La maison se trouve à 10 km de l’échangeur de l’A20. Cahors est à environ 30 minutes, Gramat à 20 minutes, et Souillac ainsi que la vallée de la Dordogne à 30 minutes. Toulouse est à environ 1 h 45.

Prix et informations sur les risques

Prix affiché : 167 400 € honoraires d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur. Le prix hors honoraires est de 155 000 €. Le montant de la taxe foncière n’est pas communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.