Maison en pierre avec gîte et grange à Sainte-Marie-de-Vaux, Haute-Vienne

Maison en pierre avec gîte à Sainte-Marie-de-Vaux

À Sainte-Marie-de-Vaux, en Haute-Vienne, cette maison en pierre de trois chambres offre 160 m² habitables sur un terrain de 365 m². En bon état et non mitoyenne, elle est accompagnée d’un gîte indépendant, d’une grande grange et de jardins. Saint-Junien se trouve à 14 km, l’aéroport de Limoges à 15 km et Rochechouart à 22 km.

Agencement de la maison principale

L’entrée de 4 m², ouverte sur le jardin commun, dispose d’un évier traditionnel en pierre fonctionnel et mène à l’escalier de l’étage. Au rez-de-chaussée se trouvent également une cuisine équipée de 26 m² avec poêle à bois, une buanderie de 5 m², un salon de 13 m² et un bureau de 7 m². À l’étage, le palier de 4,6 m² dessert deux chambres de 13 m² et 14 m², un dressing ou une chambre supplémentaire de 13 m², ainsi qu’une salle de bains de 8,4 m² avec baignoire et douche.

Dépendances et grange

Attenant à la maison, un débarras de 10 m² comprend des toilettes au rez-de-chaussée. Un abri à bois de 11 m² et un espace de rangement de 5 m² complètent les dépendances. La grange de 52 m² présente une hauteur sous plafond de 5,8 m et peut servir de garage ou d’atelier, ou permettre d’agrandir le gîte.

Gîte indépendant

Le gîte dispose de sa propre entrée et s’étend sur trois niveaux. Au sous-sol, un sauna et une salle de sport de 16 m² donnent accès au jardin. Le rez-de-chaussée réunit une cuisine et un salon de 21 m², avec poêle à bois et système de bouilleur alimentant des radiateurs. À l’étage, la chambre de 21 m² comprend une baignoire intégrée, des WC attenants et une fenêtre de toit.

Jardins et équipements

Le jardin commun de 90 m² relie la maison au gîte et donne accès au garage et au puits. Un jardin privé ombragé de 70 m² permet de déjeuner en plein air. Le bien dispose également d’une terrasse, d’un parking privé et couvert, d’un garage, du tout-à-l’égout, de l’eau courante, de l’électricité, du double vitrage, d’un insert ou poêle à bois et de la fibre optique. Une source est également présente et le puits est commun.

Situation et prix de vente

La propriété se situe à proximité de Saint-Junien, de l’aéroport de Limoges et de Rochechouart, avec des commerces, restaurants, un théâtre, des liaisons ferroviaires et des liaisons aériennes dans le secteur. Le prix de vente affiché, honoraires d’agence inclus et à la charge de l’acquéreur, est de 177 400 €. Le prix hors honoraires est de 165 000 €. La taxe foncière est d’environ 651 €. Les informations relatives aux risques sont disponibles sur Géorisques :

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