Maison de ville à vendre à Richelieu, Indre-et-Loire – duplex à rénover et commerce loué

Maison avec duplex et commerce à Richelieu

Au cœur de Richelieu, sur la place principale, cette maison de caractère comprend un local commercial loué au rez-de-chaussée et un logement indépendant à rénover aux étages. La surface habitable annoncée est de 111 m². Le prix de vente est de 163 000 €.

Un commerce loué en rez-de-chaussée

Le local commercial dispose d’une devanture entièrement vitrée, d’un espace de vente et d’une pièce arrière de stockage et de préparation. Il est actuellement loué à un fleuriste ; le bail serait transféré au nouveau propriétaire lors de l’achat.

Logement indépendant sur plusieurs niveaux

L’accès au logement se fait par une cour commune à l’arrière, puis par une entrée privée de 10,6 m² avec escalier. Le premier niveau comprend un palier pouvant servir de bureau de 12 m², avec placards intégrés, ainsi qu’un salon de 30 m² avec placards et coin cuisine. Le salon est lumineux et donne sur la place. La salle de bains de 5 m², qui possède une fenêtre sur la cour, nécessite une rénovation complète.

À l’étage supérieur, un palier de 7,5 m² dessert une chambre de 14,5 m² avec fenêtre sur la cour, une pièce de 13 m² sans fenêtre extérieure et une pièce de 16,1 m² avec fenêtre sur la place. La pièce de 13 m² est accessible depuis l’autre pièce et son aménagement pourrait être repensé. Un grenier couvrant toute la surface, d’environ 50 m² au sol, complète l’ensemble ; son aménagement en espace de vie supplémentaire est envisagé sous réserve des conditions nécessaires.

Travaux et équipements

Le logement est à rénover et doit être remis aux normes avant d’envisager des revenus locatifs supplémentaires. La maison est raccordée à l’eau courante et au tout-à-l’égout, et dispose de l’ADSL. La taxe foncière est indiquée comme non communiquée.

Richelieu et ses environs

La maison bénéficie d’un emplacement sur la place principale, où se tient un marché hebdomadaire le vendredi ainsi que d’autres marchés et événements au cours de l’année. Commerces et services sont accessibles à pied. Richelieu dispose notamment d’écoles, d’un cinéma, d’une piscine en plein air, d’un centre médical et de supermarchés. Le parc de la ville se trouve à environ une minute à pied. Chinon et Châtellerault sont à proximité ; Richelieu permet également de rejoindre les châteaux et vignobles de la vallée de la Loire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.