Maison rénovée avec grange et jardin à Ventouse, Charente

Maison rénovée à Ventouse, en Charente

À Ventouse, cette maison indépendante en pierre, entièrement rénovée, offre 213 m² habitables et quatre chambres. Elle conjugue le charme de l’ancien avec des espaces de vie répartis sur deux niveaux. Le terrain mesure 839 m².

Des pièces de vie réparties sur deux niveaux

Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert un vaste salon avec cheminée en pierre et poêle à bois, ainsi que deux chambres doubles. L’une dispose d’une salle d’eau privative avec WC. Une salle d’eau familiale avec WC, une cuisine d’été aménagée avec rangements, un cellier et une buanderie complètent ce niveau.

À l’étage, une cuisine aménagée et équipée communique avec une pièce de vie lumineuse faisant office de salon et de salle à manger. Un poêle à bois y apporte un chauffage d’appoint. Les portes-fenêtres ouvrent sur un balcon donnant sur le jardin. Deux grandes chambres doubles, une salle d’eau avec WC, un bureau et une bibliothèque ou salle de musique complètent l’étage.

Jardin, cour et grange en pierre

À l’extérieur, le jardin mature accompagne une cour privative fermée par un portail, un garage et des possibilités de stationnement. La propriété dispose de trois places de stationnement, couvertes et extérieures. Juste en face de la maison, une importante grange en pierre offre de l’espace pour le stationnement et le stockage.

Équipements et état du bien

La maison est raccordée à l’eau et à l’électricité du réseau. Elle dispose du double vitrage, de volets en bois, de la fibre optique et d’un assainissement individuel conforme par fosse septique. Des améliorations récentes visent à renforcer le confort et l’efficacité énergétique. L’état général, intérieur et extérieur est indiqué comme bon. Le chauffage est individuel, au bois et à l’électricité, avec radiateurs.

Le bien compte 11 pièces, trois salles d’eau et trois WC. Il dispose également d’un balcon et d’une terrasse. Le diagnostic énergétique a été établi le 22 avril 2025 : consommation d’énergie primaire de 278,1 kWh/m² par an, émissions de gaz à effet de serre de 10 kg CO₂/m²/an, classées B. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard se situent entre 4 470 € et 6 060 €. La taxe foncière est de 959 €.

Commodités autour de Ventouse

La maison se trouve dans un environnement calme, à proximité des commodités locales. Champagne-Mouton, avec ses commerces, cafés et restaurants, est à environ 10 minutes. Limoges, Poitiers et Angoulême sont accessibles en environ une heure de route ; Limoges dispose d’un aéroport.

Prix de vente

Prix de vente : 169 900 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.