Maison de plain-pied à vendre à Ruffec, Charente, avec jardin clos

Maison de plain-pied à vendre à Ruffec

Située au cœur de Ruffec, en Charente, cette maison de plain-pied construite en 1974 offre 117 m² habitables et cinq chambres. Les commerces, les écoles et les transports sont accessibles à pied. Le bien est en très bon état général, même si la cuisine pourrait bénéficier d’une modernisation.

Agencement et pièces de vie

Au rez-de-chaussée, l’entrée de 12,25 m² dessert un séjour de 28,19 m² avec parquet, deux portes-fenêtres équipées de volets en aluminium et deux fenêtres avec volets électriques. La cuisine aménagée mesure 12,42 m² et dispose d’un sol carrelé et d’un volet électrique.

Ce niveau comprend également une salle d’eau de 6,81 m² avec douche à l’italienne, lavabo, placard et WC avec broyeur, ainsi qu’un WC indépendant de 1 m². Trois chambres mesurent respectivement 10,45 m², 10,28 m² et 12,75 m². Une quatrième chambre de 11,73 m² et un dégagement de 3,77 m² avec placard complètent le rez-de-chaussée. Les chambres ont un sol en linoléum ; plusieurs disposent de placards ou de volets.

Sous-sol, garage et dépendances

Le sous-sol comprend une chambre de 10 m² avec radiateur, une buanderie-salle de bains de 10 m² avec douche, lavabo et radiateur, ainsi qu’une chaufferie et une cave à vin. Le garage-atelier possède une porte électrique et une porte donnant sur le jardin.

Terrain et accès

Le terrain de 1 170 m² comprend un jardin clos et deux accès pour véhicules. L’un est équipé d’un portail télécommandé ; l’autre dispose d’une porte de garage électrique.

Prix et performance énergétique

Prix de vente : 170 200 €, honoraires à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique, réalisé selon l’ancienne version, indique une classe énergie D et une consommation de 185 kWh/m²/an.