Maison de village à rénover avec cour à Charroux, Vienne

Maison de village à Charroux, dans la Vienne

Dans une ruelle paisible de Charroux, cette maison de village à rénover offre 162 m² habitables sur un terrain de 168 m². Elle bénéficie d’une vue sur la tour de Charlemagne et se trouve à distance de marche des boulangeries, commerces, cafés et restaurants. Civray est à 10 km en voiture.

Agencement et travaux à prévoir

Au rez-de-chaussée, une pièce ouverte permet d’aménager un séjour, une cuisine attenante et une chambre avec salle d’eau privative. La plomberie et les équipements restent à réaliser. Cette pièce donne accès à une cour et à l’arrière du garage. À l’étage se trouvent quatre chambres doubles, dont deux avec salle d’eau privative, ainsi qu’une grande salle de bains familiale et des toilettes.

Des travaux récents comprennent la pose de fenêtres en bois à double vitrage. La maison nécessite encore des travaux. Une partie attenante dispose de sa propre entrée et pourrait être aménagée en logement indépendant. Anciennement exploitée en chambres d’hôtes, la maison pourrait retrouver cet usage sous réserve des autorisations nécessaires.

Équipements et performance énergétique

Le bien est raccordé au tout-à-l’égout et comprend un garage. Le chauffage central fonctionne au fioul ; des radiateurs doivent être reconnectés dans certaines pièces.

Le diagnostic de performance énergétique indique une consommation de 171 kWh/m²/an et des émissions de 53 kg CO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard se situent entre 3 500 € et 4 790 €. La date de réalisation indiquée est le 15 septembre 2026.

Prix de vente

Prix de vente frais d’agence inclus : 140 610 €. Prix hors frais d’agence : 129 000 €. Les honoraires à la charge de l’acquéreur, taxes incluses, sont indiqués à 9 %.