Maison de village en pierre avec dépendances à Laroque-Timbaut, Lot-et-Garonne

Maison en pierre au cœur de Laroque-Timbaut

À Laroque-Timbaut, dans le Lot-et-Garonne, cette maison de village en pierre offre 108 m² habitables sur un terrain de 264 m². Elle compte deux chambres, deux salles d’eau et se trouve à proximité immédiate des commerces et services, accessibles à pied. Villeneuve-sur-Lot et Agen sont à quelques kilomètres.

Des espaces de vie au charme ancien

La maison conserve des poutres apparentes, un parquet, des murs en pierre et des vitraux donnant sur la rue. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger et une cuisine américaine semi-ouverte. Un poêle à granulés installé en 2024 complète la pièce de vie. Une première salle d’eau récemment rénovée et des toilettes séparées se trouvent également à ce niveau.

Deux chambres et un grenier aménageable

À l’étage, la première chambre mesure 22,50 m² et donne sur le jardin. La seconde, tournée vers la rue, mesure 15,45 m². Elles sont séparées par une deuxième salle d’eau avec douche et toilettes, actuellement en cours de modernisation. Accessible par un escalier, le grenier spacieux présente un potentiel d’aménagement en troisième chambre ou en suite parentale avec salle d’eau, selon le projet.

Sous-sol, terrasse couverte et dépendances

Le sous-sol comprend une chaufferie et une cave. La chaudière à granulés avec silo a été installée en 2024. Les propriétaires indiquent une consommation annuelle d’environ 800 € de granulés ; l’installation représente un investissement de 25 000 €.

Côté jardin, une terrasse couverte avec espace barbecue permet de profiter de l’extérieur. Deux dépendances servent actuellement d’abris pour véhicules et d’espace atelier. Le terrain est entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique. Une place de stationnement supplémentaire se trouve côté rue.

Équipements et travaux à prévoir

La maison bénéficie d’une bonne isolation des sols et des combles, de menuiseries en bois avec vitrages simples et doubles, d’une installation et d’un tableau électriques rénovés, du raccordement au tout-à-l’égout et de la fibre optique. Le poêle à granulés et la chaudière à granulés ont été installés en 2024. La taxe foncière est de 730 €.

La salle d’eau de l’étage constitue le principal projet de modernisation et peut être réaménagée selon les goûts de l’acquéreur. La cuisinière n’est pas comprise dans la vente. La maison a été construite en 1850.