125 000 €
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À dix minutes de Champagne-Mouton, cette maison individuelle de 90 m² habitables comprend trois chambres et un terrain de 265 m². Bien entretenue et située dans un environnement calme et verdoyant, elle dispose d’un grand garage attenant. Prix de vente : 125 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée et équipée s’ouvre par des portes-fenêtres sur une terrasse couverte et une cour à l’avant. Elle comporte de nombreux rangements, un four, un micro-ondes encastré, une plaque de cuisson au gaz et une hotte aspirante. Le salon, situé à l’arrière de la cuisine-salle à manger, est équipé d’une cheminée avec poêle à bois.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC séparé et une grande salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque. Depuis le hall, un accès intérieur mène au garage, qui offre plusieurs places de stationnement et abrite le chauffage central au gaz. Le garage pourrait permettre d’augmenter la surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l’étage se trouvent trois chambres et une seconde salle d’eau avec WC. Deux chambres disposent de rangements intégrés ; l’une est actuellement aménagée en bureau. Les chambres offrent des vues sur la campagne.
La maison est équipée de fenêtres à double vitrage, de volets en bois, du chauffage central individuel au gaz avec radiateurs et de la fibre optique. L’état intérieur et l’état général sont indiqués comme bons. La fosse septique est à refaire ; des travaux sont à prévoir sur l’assainissement.
La cour avant est directement accessible depuis la cuisine et donne sur la terrasse couverte. Une seconde cour, à l’arrière, est aménagée avec une pergola en bois. La propriété dispose d’un garage fermé et de quatre places de stationnement indiquées.
À quelques minutes en voiture, Champagne-Mouton dispose de commerces de proximité, d’un café-bar-restaurant, d’un marché deux fois par semaine, d’une école et d’une vie associative. Ruffec se trouve à environ 20 minutes et offre davantage de commodités ainsi qu’une gare avec des liaisons vers Paris et le Royaume-Uni. Limoges, Poitiers et Angoulême sont accessibles en environ une heure de route ; Limoges dispose d’un aéroport.
La maison compte sept pièces, deux salles d’eau et deux WC. L’électricité, l’eau de ville et le téléphone sont présents ; aucune servitude n’est signalée. Le diagnostic énergétique est daté du 21/05/2026 et indique une consommation d’énergie primaire de 199 kWh/m² par an, une valeur de gaz à effet de serre de 32 kg CO₂/m²/an et la classe D. Le montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est indiqué à 2 €.
La propriété peut convenir comme résidence principale ou maison de vacances. Une visite permet d’apprécier son emplacement et le potentiel du garage.
Informations de l’agence publiées dans l’annonce d’origine.
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