Maison en pierre à rénover à Cancon, Lot-et-Garonne, avec jardin de 1 450 m²

Maison en pierre à Cancon

À la lisière d’un hameau paisible, cette maison en pierre à rénover développe 107 m² habitables sur un terrain de 1 450 m². Elle se trouve à quelques minutes en voiture de Cancon, commune dotée de commerces, d’un marché hebdomadaire et d’un marché nocturne estival. Le bien compte quatre pièces, une chambre et une salle d’eau.

Des pièces de vie avec des éléments de caractère

L’entrée mène à une cuisine aménagée spacieuse, avec meubles récents, poutres apparentes, parquet et cheminée. Le séjour traversant est lumineux et équipé d’un poêle à bois. Le couloir central dessert une pièce actuellement utilisée comme bureau, une chambre séparée et une salle d’eau.

Potentiel d’aménagement, sous réserve d’autorisations

À l’étage, une partie de l’espace est déjà cloisonnée et pourrait permettre de créer deux grandes chambres et des salles de bains. Au niveau inférieur, côté jardin, deux espaces supplémentaires offrent une possibilité d’aménagement en pièces habitables, sous réserve des autorisations nécessaires. Ces aménagements restent à réaliser.

Jardin, équipements et assainissement

Le jardin comprend des arbustes établis, une terrasse à l’arrière et un puits. La maison dispose du chauffage central au gaz et du double vitrage. L’assainissement est raccordé au réseau collectif. Le voisinage est décrit comme discret.

Prix et performance énergétique

Le prix de vente affiché, honoraires d’agence inclus, est de 149 999 €. Le prix hors honoraires est de 137 614 € ; la commission acquéreur, toutes taxes comprises, est indiquée à 9 %. Le mandat précise que les honoraires sont à la charge du vendeur. La taxe foncière est de 223 €.

Le diagnostic de performance énergétique, réalisé le 13 octobre 2025, classe le logement F, avec une consommation de 362 kWh/m²/an et des émissions de 53 kg CO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard sont comprises entre 2 540 € et 3 500 €.