Maison de caractère rénovée avec piscine à Villeneuve, Aveyron

Maison rénovée dans un hameau près de Villeneuve

À moins de 3 km de Villeneuve d’Aveyron, cette maison de caractère en pierre se trouve en bordure d’un petit hameau. Exposée au sud, elle bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne. Rénovée par ses propriétaires depuis 2001, elle offre 158 m² habitables sur trois niveaux et un terrain plat et arboré de 923 m².

Deux espaces de vie indépendants

La maison principale comprend, au premier étage, une pièce de 39 m² réunissant salon, cuisine aménagée et salle à manger, chauffée par un poêle à bois. Au deuxième étage se trouvent une chambre de 17 m² avec salle de bains attenante, des toilettes et un dressing de 5 m². Le rez-de-chaussée dispose d’une buanderie de 10 m², d’une chambre de 9 m², d’une salle d’eau avec WC et d’une cave séparée.

Le second espace aménagé comprend au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine et salle à manger de 34 m². À l’étage, un palier dessert une chambre de 20 m², une salle de douche et des toilettes de 6 m². Une mezzanine de 7 m² peut servir de petit espace nuit ou de bureau. Cet agencement permet de recevoir famille ou invités sans partager le même espace de vie ; une location estivale est également envisagée dans la description du bien.

Piscine, terrasse et dépendances

À l’extérieur, une terrasse couverte séparée donne sur la piscine de 8 × 4 m. La terrasse représente 40 m² au total. Un hangar ouvert de 28 m² complète les dépendances, dont la surface totale est indiquée à 56 m².

Caractéristiques et informations pratiques

La maison, construite en 1850, possède une couverture en tuiles. Elle compte 7 pièces, 3 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d’eau et 3 WC. Le chauffage est individuel au bois. Le terrain est clos par un mur en parpaing et dispose d’un emplacement de stationnement. L’électricité et l’eau de ville sont raccordées ; l’assainissement est assuré par une fosse toutes eaux. L’ADSL est indiqué comme possible. Les commerces se trouvent à 3 km et l’accès à l’école est indiqué à 3 minutes.

Le diagnostic énergétique établi le 19/05/2025 indique une consommation d’énergie primaire de 512,4 kWh/m² par an et des émissions de gaz à effet de serre de 15,5 kg CO₂/m²/an, classées C. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 3 540 € et 4 810 €. La taxe foncière est de 803 €.

Prix de vente

Prix de vente : 234 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.