Maison en pierre du Périgord à rénover avec dépendances à Montpon-Ménestérol, Dordogne

Maison de campagne en pierre à Montpon-Ménestérol

À Montpon-Ménestérol, en Dordogne, cette maison de campagne en pierre de style périgourdin développe 107 m² habitables sur un seul niveau. À rénover, elle comprend deux chambres et conserve des poutres apparentes dans l’ensemble de la maison.

Agencement et espaces intérieurs

La maison comprend une cuisine avec espace repas, un salon, une buanderie et un cellier. L’espace nuit compte deux chambres, dont une avec salle d’eau et WC privatifs. Une seconde salle d’eau indépendante et un WC séparé complètent l’agencement. Le logement compte quatre pièces.

Terrain et dépendances en Dordogne

La propriété s’étend sur un terrain de 4 429 m², dans un hameau avec des voisins éloignés. Plusieurs dépendances sont présentes, dont une ancienne séchoir à tabac. Une transformation en logement ou en atelier peut être envisagée sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires ; les dépendances ne sont pas incluses dans la surface habitable annoncée.

Équipements et performance énergétique

L’assainissement est assuré par une fosse toutes eaux. Le chauffage est électrique et au bois, avec radiateurs et poêle. Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 14 février 2023 : consommation de 239 kWh/m²/an et émissions de 8 kg CO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard se situent entre 1 570 € et 2 180 €.

Situation et prix de vente

Bordeaux se trouve à environ une heure et Bergerac ainsi que Sainte-Foy-la-Grande à environ 30 minutes. La propriété bénéficie d’un accès aux commerces, aux axes autoroutiers et aux gares locales. Le prix de vente, honoraires d’agence inclus, est de 150 500 €. Le prix hors honoraires est de 139 352 € et les honoraires à la charge de l’acquéreur s’élèvent à 8 % TTC. Les informations relatives aux risques naturels, notamment au risque d’inondation, sont consultables sur le site gouvernemental indiqué par l’annonce.