Maison de campagne en pierre avec grange et jardin à Roches, Creuse

Maison de campagne en pierre à Roches

À Roches, dans un petit hameau paisible de la Creuse, cette maison de campagne indépendante en pierre offre environ 85 m² habitables sur un terrain de 618 m². Rénovée entre 2023 et 2025, elle comprend deux chambres, un jardin qui entoure la maison, une grange attenante et un garage. Les commerces et services de Châtelus-Malvaleix se trouvent à environ 5 km.

Agencement et équipements intérieurs

Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à une salle à manger, une cuisine neuve aménagée et équipée, un salon attenant et des toilettes séparées avec ventilation mécanique. Une porte à l’arrière donne directement sur le jardin. Les fenêtres oscillo-battantes sont en double vitrage.

À l’étage, un vaste palier lumineux actuellement utilisé comme bureau dessert deux chambres, dont l’une avec un espace dressing, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche à l’italienne, d’un sèche-serviettes, d’un ballon d’eau chaude électrique récemment installé et d’un emplacement pour lave-linge. Un petit grenier se trouve au-dessus ; son plancher est isolé avec 20 cm de laine de roche.

Jardin, grange et dépendances

La propriété est close et clôturée. Le jardin entoure la maison et un puits se trouve à l’avant. La grange en pierre et le garage sont attenants et offrent de l’espace de rangement ; la grange peut également servir d’atelier ou accueillir de futurs projets. Une cave se trouve sous le salon.

Travaux et informations techniques

D’importants travaux de rénovation ont été réalisés entre 2023 et 2025. Quelques finitions restent à effectuer, notamment l’enduit, la peinture et le revêtement de sol de la salle à manger. Le chauffage est électrique dans les chambres et au bois au rez-de-chaussée. La maison dispose de la fibre optique et d’un assainissement individuel qui n’est actuellement pas conforme et devra être mis aux normes. Le diagnostic de performance énergétique est en cours.

Roches et services de proximité

La maison se situe à Roches (23270), à proximité de Châtelus-Malvaleix, qui dispose notamment de commerces, d’une boulangerie, d’une boucherie, d’une pharmacie, de médecins, d’écoles, d’un collège, d’un fleuriste, d’un cabinet vétérinaire, d’une banque et d’un restaurant. Le village possède également un plan d’eau avec baignade surveillée en été, un bar, une aire de jeux pour enfants et des sentiers de promenade.

Prix et frais

Prix de vente : 73 300 €. Les honoraires sont de 9,4 % TTC à la charge de l’acquéreur ; le prix indiqué hors honoraires est de 67 000 €. Référence de l’annonce : 1315MM-ATTEGIA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.