299 000 €
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Située au cœur de Monclar-d'Agenais, cette maison de village de caractère propose 180 m² habitables sur un terrain de 233 m². Elle comprend quatre chambres, quatre salles d'eau ou de bains, de beaux volumes de vie, un balcon ensoleillé avec vues panoramiques sur la vallée et un jardin privé entièrement clos.
Le prix affiché est de 299 000 €, honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur. Référence de l'annonce : 9848A.
Cette maison classique de quatre chambres bénéficie de vues remarquables sur les vallées environnantes, particulièrement appréciables depuis la salle à manger et le balcon, où le paysage évolue au fil de la lumière et des saisons. Sa façade élégante, son balcon et sa porte d'entrée d'origine préservent un caractère ancien marqué par les parquets, les cheminées, les placards anciens et les murs en pierre apparente.
Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, elle dispose d'une configuration adaptée à l'accueil de visiteurs. Elle peut également convenir comme résidence familiale ou résidence secondaire. La maison comprend de grands espaces de vie ainsi qu'un jardin privé clos de murs.
Au rez-de-chaussée, le salon de 21 m² dispose d'un poêle à bois, d'une cheminée en pierre, d'un mur en pierre et d'un placard intégré. Le bureau de 19 m² comprend une cheminée d'origine, un parquet et une porte communicante avec le salon. Le hall mesure 12 m² et les toilettes 1,5 m².
La cuisine de 15,4 m² possède un parquet d'origine, une plaque de cuisson, un lave-vaisselle et des placards intégrés. La salle à manger de 23,6 m² comprend un placard ancien, une cheminée avec miroir, un parquet d'origine et un balcon offrant une vue panoramique orientée vers l'est.
Au premier étage, la chambre 1 de 24,8 m² bénéficie d'un parquet, d'une cheminée, d'un placard, de belles vues et d'une salle de bains privative. La chambre 2 de 21,6 m² dispose d'un balcon, d'une vue sur la rue et d'une salle d'eau privative. La chambre 3 de 22 m² comprend un parquet et une cheminée. Une salle de bains de 3,1 m² et un hall de 5 m² complètent ce niveau.
Au deuxième étage, les combles aménagés de 40 m² disposent de deux fenêtres de toit, d'une fenêtre et d'une salle d'eau. Cet espace offre plusieurs possibilités d'utilisation.
Le sous-sol comprend un garage de 56 m² avec chaudière et espace buanderie, ainsi qu'une pièce supplémentaire de 45 m² bénéficiant d'un accès indépendant depuis la rue.
À l'extérieur, la propriété offre un jardin privé entièrement clos, une terrasse couverte et un balcon avec vue panoramique sur la vallée. Elle profite d'une situation paisible donnant sur un parc voisin.
Le chauffage central fonctionne au fioul et l'assainissement est relié au réseau collectif. La maison conserve ses parquets et cheminées d'origine, ses placards anciens et ses murs en pierre. Elle dispose également d'un poêle à bois, d'un garage, d'un jardin clos et d'une connexion haut débit.
La maison se trouve au cœur de Monclar-d'Agenais, un village offrant les commodités de la vie locale à proximité immédiate. Les commerces sont accessibles à pied. Villeneuve-sur-Lot se situe à environ 25 minutes et propose de nombreux commerces indépendants, restaurants et cafés. Le supermarché de Saint Liverad est à environ 10 minutes.
La région compte plusieurs restaurants, notamment La Table des Sens au bord du lac, ainsi que des restaurants plus simples le long des nombreux itinéraires de randonnée. Le lac se trouve à environ 20 minutes. Cahors et Agen figurent également parmi les villes à découvrir dans les environs, tandis que l'aéroport de Bergerac est accessible en environ 45 minutes.
La maison compte quatre chambres, quatre salles de bains ou salles d'eau et deux pièces de réception. La taxe foncière s'élève à 1 956 € par an. Le DPE est classé D. Le chauffage est central au fioul et l'assainissement est collectif. Les habitations voisines sont mitoyennes.
La configuration actuelle en chambres d'hôtes offre une organisation déjà établie pour recevoir des visiteurs. Les combles et la grande pièce du sous-sol permettent également d'envisager d'autres aménagements, selon l'usage souhaité.
Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Les localisations et les superficies sont approximatives. La Résidence s'est efforcée de garantir l'exactitude des informations et des photographies, sans que celles-ci constituent un élément contractuel ni qu'aucune garantie expresse ou implicite ne soit donnée. Les informations relatives aux risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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