Propriété de caractère à rénover au bord de la Charente à Ambernac

Référence 35000. À Ambernac, en Charente, cette propriété de caractère bénéficie d’un environnement exceptionnel et préservé au bord de la Charente. Elle offre un potentiel remarquable pour un projet familial, touristique ou équestre.

Une propriété composée de deux habitations à rénover

Construite en pierre entre le début du XVIIIe et le XIXe siècle, la propriété comprend deux habitations indépendantes à rénover, plusieurs dépendances et un vaste ensemble foncier dont une partie longe directement la Charente.

Le premier bâtiment est un ancien moulin à grains nécessitant une rénovation complète. Le rez-de-chaussée offre 87 m² de surface non habitable répartis entre une entrée et trois pièces. À l’étage, 79,50 m² habitables comprennent un palier, une cuisine, une pièce de vie avec cheminée, quatre chambres, une salle d’eau et des toilettes. Le deuxième étage dispose d’un grenier d’environ 47 m².

La seconde maison, également à rénover entièrement, propose 60 m² habitables au rez-de-chaussée avec une cuisine-salle à manger, un couloir, une salle d’eau, des toilettes et deux chambres. À l’étage, 64,50 m² non habitables sont répartis entre un grenier et deux pièces, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Équipements et caractéristiques techniques

La propriété dispose de deux fosses septiques distinctes. Le moulin est équipé de fenêtres en bois à simple vitrage, tandis que la maison possède des fenêtres à double vitrage.

Un environnement naturel au bord de la Charente

À l’extérieur, le bien bénéficie d’un cadre rare, particulièrement bucolique, composé notamment de prairies. Environ 9,54 acres sont actuellement loués. Une parcelle attenante de 8 659 m² bordant la Charente complète l’ensemble, avec une île et une écluse, offrant un cadre privilégié au bord de l’eau.

De nombreuses dépendances

Les dépendances renforcent le potentiel de la propriété. Elles comprennent une remise de 92 m² couverte en fibrociment, un ancien moulin à grains avec une cour de 25 m², ainsi qu’un grand bâtiment comprenant une cave de 15 m², un atelier de 8 m², une ancienne étable de 38 m², un garage de 18 m² avec porte manuelle et un vaste grenier de 66 m².

Un projet de caractère à Ambernac

Avec sa situation au bord de la Charente, son environnement naturel préservé, ses deux habitations, ses nombreuses dépendances et ses vastes terrains, cette propriété offre un potentiel exceptionnel aux amateurs de patrimoine, de nature et de projets à personnaliser.

Il s’agit d’un bien rare pour donner vie à un projet de caractère dans un cadre privilégié le long de la Charente.