Maison de caractère à rénover avec dépendances à Ayen

Maison de caractère avec fort potentiel à Ayen

Située à Ayen, en Corrèze, au cœur de la campagne corrézienne, cette propriété de caractère datant d’environ 1900 offre de beaux volumes, une identité architecturale affirmée et un important potentiel de réaménagement.

Une propriété adaptée à un projet résidentiel ou professionnel

Construite en pierre naturelle avec des détails en brique, la propriété bénéficie d’une excellente visibilité depuis la route. Elle se prête particulièrement à un projet commercial, artisanal ou mixte, à la fois résidentiel et professionnel.

La maison principale développe environ 120 m² habitables. Le rez-de-chaussée comprend deux grandes pièces pouvant être aménagées en espaces de vie, bureaux, showroom ou atelier, selon le projet envisagé. À l’étage se trouvent trois chambres et deux petites salles d’eau.

Caractéristiques et travaux à prévoir

La propriété conserve des éléments d’origine ainsi que des caractéristiques d’époque. Elle nécessite toutefois une rénovation complète, avec des fenêtres à simple vitrage, l’absence d’isolation et un chauffage central au fioul.

La propriété dispose également de balcons, de caves ou caves à vin, d’un jardin, de stationnement et de terrasses ou patios.

Dépendances et volumes supplémentaires

L’ensemble comprend plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Un hangar avec appartement indépendant développe environ 150 m² au total, répartis entre un appartement d’environ 75 m² et un garage ou espace de stockage d’environ 75 m².

Une grande garage indépendant de 41 m² complète cet ensemble. La propriété comprend également une importante grange en pierre avec 130 m² au rez-de-chaussée et environ 170 m² de combles, offrant un volume remarquable et des possibilités supplémentaires de transformation.

Un vaste terrain avec accès direct à la route

La propriété s’étend sur un terrain d’environ 8 500 à 9 000 m², en grande partie plat, avec un accès direct depuis la route. Cet espace peut permettre la création de stationnements, d’aménagements extérieurs ou d’une activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un projet de rénovation aux multiples possibilités

Cette propriété s’adresse à un artisan, un entrepreneur, un investisseur ou un développeur à la recherche de grands volumes, d’une bonne visibilité et d’un potentiel de valorisation important après rénovation. Elle constitue un projet de rénovation conséquent offrant plusieurs options de développement dans un environnement rural dynamique, à proximité des commodités locales.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.