275 600 €
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Située en lisière du village de Champ-du-Boult, cette maison indépendante d’environ 180 m² habitables offre quatre chambres, trois salles d’eau ou de bains et un vaste terrain de 4 895 m². Son prix est de 275 600 €.
Construite il y a environ quinze ans, cette maison confortable et facile à entretenir est implantée en retrait de la voie, au bout d’un chemin privé empierré de 100 mètres. Elle bénéficie d’une grande luminosité naturelle, de vues panoramiques sur la campagne et d’un cadre calme et privé, tout en se trouvant à moins de cinq minutes à pied du centre de Champ-du-Boult. La maison est bien entretenue et prête à être habitée.
Le bien comprend quatre terrasses : une terrasse pavée et clôturée, une terrasse sous pergola, une terrasse gravillonnée dans le jardin fleuri à l’avant de la maison et une autre donnant sur la pelouse. La pergola Toolport de 3 m × 4 m, utilisable toute l’année, possède des panneaux de toiture teintés filtrant les UV et repose sur une dalle en béton profonde. Elle peut servir d’espace convivial ou d’abri pour une voiture.
Le village, desservi par un circuit de transport scolaire, dispose d’un commerce faisant également bar et café, d’une salle des fêtes, d’une église, d’une mairie, d’une boutique solidaire de vêtements d’occasion, de courts de tennis et de plusieurs associations organisant des activités pour tous les âges. La commune compte environ 400 habitants, principalement français, ainsi qu’une communauté anglophone bien intégrée.
La maison est entourée d’une campagne agréable, appréciée des amateurs de nature, de randonnée, d’équitation, de vélo et de photographie. La forêt domaniale de Saint-Sever-Calvados se trouve à environ dix minutes à pied et comprend des sentiers ainsi qu’un bel étang de pêche. Le lac de la Dathée est situé à seulement 4 km.
Vire, à 13 km, propose un marché hebdomadaire, des restaurants, des commerces, des équipements sportifs et de santé, un cinéma, une gare routière ainsi qu’une gare ferroviaire avec plusieurs trains quotidiens vers Paris et la côte normande. Saint-Sever, centre administratif de Noues de Sienne, offre également un supermarché, des commerces, un marché hebdomadaire, des médecins, des services infirmiers et un vétérinaire. Les autoroutes sont facilement accessibles et le port de Ouistreham se trouve à environ une heure en voiture.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un espace ouvert séjour-salle à manger avec une cuisine équipée de qualité. Celle-ci comprend un îlot avec rangements et plan de travail en granit, un cellier, deux réfrigérateurs-congélateurs, un lave-vaisselle et une cuisinière Rangemaster avec fours électrique et gaz ainsi qu’une table de cuisson au gaz. Quatre fenêtres et de grandes portes pliantes toute hauteur donnant sur le jardin apportent une lumière abondante depuis trois directions.
Le rez-de-chaussée comprend également une entrée, des toilettes et une buanderie aménagée. La maison dispose actuellement de deux pièces de réception, l’une au rez-de-chaussée et l’autre à l’étage, ainsi que de trois chambres doubles à l’étage. Deux chambres possèdent leur salle d’eau privative et une salle de bains familiale complète l’ensemble. Les trois chambres actuelles disposent de dressings.
Le salon spacieux de l’étage, doté d’une véranda accessible par des portes doubles et offrant des vues vers le sud et l’est, peut être aménagé en chambre supplémentaire ou en salle de jeux. Le grand garage intégré dispose déjà de l’électricité, de l’eau chaude et froide et de deux fenêtres à double vitrage. Il offre un potentiel de transformation en chambre avec salle d’eau privative. Situé près de la buanderie, équipée d’un évier, de plans de travail et de placards pouvant accueillir une seconde cuisine, ainsi que de toilettes existantes, il pourrait devenir un logement indépendant avec peu de travaux. Il possède un accès direct au jardin.
Un vaste grenier lumineux, accessible par un véritable escalier, offre un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage central et l’eau chaude sont alimentés par une chaudière au gaz entretenue chaque année, associée à une cuve de GPL louée et située à proximité de la maison. Un poêle à bois peut également chauffer les radiateurs et l’eau. Un chauffe-eau électrique est disponible en complément.
La propriété comprend une allée gravillonnée bordée d’arbres, une grande zone de stationnement plane pour plusieurs véhicules, y compris des camping-cars ou des remorques, un abri à bois et une dépendance en bois récemment remise en état, avec doubles portes et fenêtres à double vitrage.
La grande terrasse située au-delà de la pelouse a été créée à l’origine comme dalle pour une maison indépendante de trois chambres, prévue lors de la construction de la maison principale. Le permis de construire est désormais caduc et le projet n’a pas été réalisé. Les raccordements à l’eau et à l’électricité sont toujours présents, avec un compteur Linky dédié indépendant de celui de la maison principale. Une fosse septique conforme mais inutilisée se trouve sous la pelouse. La maison principale possède sa propre fosse toutes eaux moderne et conforme.
La toiture est bien isolée et couverte d’ardoises galloises en excellent état. Les gouttières et descentes évacuent les eaux pluviales par des canalisations enterrées vers un puisard. Les murs extérieurs couleur sable sont très propres et les fenêtres ainsi que les portes extérieures sont en PVC blanc à double vitrage. Le jardin est partiellement clôturé, tandis que le reste est délimité par des talus de type bocage plantés d’arbres et d’arbustes.
Rez-de-chaussée : séjour 6,0 × 4,3 m ; cuisine 4,1 × 4,2 m ; salle à manger 3,5 × 4,1 m avec cellier ; hall d’entrée 2,5 × 4,1 m ; buanderie 5,2 × 2,8 m avec petit dégagement vers les toilettes ; garage intégré 5,4 × 8,3 m.
Étage : chambre principale avant 4,6 × 4,2 m, dressing 1,6 × 2,4 m et salle d’eau 1,6 × 1,9 m ; chambre principale arrière 4,7 × 4,1 m, dressing 1,6 × 1,9 m et salle d’eau 1,6 × 1,9 m ; chambre d’amis double 2,8 × 4,0 m ; salle de bains familiale 2,6 × 2,0 m ; salon, salle de jeux ou quatrième chambre 5,7 × 5,7 m. Grenier avec escalier : 14,2 × 4,5 m.
Les rideaux, stores, luminaires et moquettes ou revêtements de sol intégrés sont inclus dans la vente. La plupart des meubles intérieurs et extérieurs peuvent être laissés après accord séparé. Un accès Internet haut débit fiable est installé. La fibre est disponible dans le secteur et peut être raccordée à la maison par un fournisseur. La configuration ouverte du terrain permet également l’installation de Starlink.
Les diagnostics seront remis lors de la visite. La taxe foncière 2026 s’élève à 1 128 €. Référence de l’annonce : IFPC47345.
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