275 000 €
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Située sur un coteau exposé au sud, cette maison de village méditerranéenne se trouve à Saint-Pierre-la-Mer, dans la commune de Fleury d'Aude, à quelques minutes à pied des sentiers de garrigue, des vignobles AOC et des pinèdes. La plage, les restaurants, les commerces et le marché quotidien de produits locaux sont accessibles en 10 à 15 minutes à pied. Prix demandé : 275 000 €.
La maison offre une vue sur le village, la mer et les montagnes au-delà. La vue maritime est visible depuis l'intérieur lumineux, la terrasse avant et la terrasse sur le toit. Elle comprend deux chambres, deux salles d'eau, une surface habitable de 55 m², un garage et une place de stationnement privée matérialisée.
Saint-Pierre-la-Mer est installé entre une plage de sable doré, une réserve naturelle et un sanctuaire pour les oiseaux. Le centre du village, ses restaurants, ses cafés en terrasse et son marché coloré sont suffisamment proches pour être rejoints à pied, tandis que le quartier résidentiel en impasse reste calme. La plage et l'étang sont également accessibles à pied, avec de nombreuses activités nautiques proposées sur place.
La mer et l'étang permettent notamment la pêche, la voile, la planche à voile, le wingfoil, le wakeboard, le canoë, le stand up paddle et le kitesurf. Des pistes cyclables et des passerelles offrent des itinéraires agréables à pied ou à vélo vers les villages voisins. Saint-Pierre compte environ 500 habitants permanents et dispose de services et d'équipements variés.
La réserve du Massif de la Clape borde Saint-Pierre. Elle est composée de pins, d'oliviers, de romarin sauvage, de thym, de reliefs rocheux et de vignobles. Le secteur est apprécié pour l'escalade, le VTT, la randonnée et la dégustation de vins. Les restaurants, cafés et commerces de vin du village sont accessibles à pied.
Construite en 2005 selon les standards modernes français d'isolation, la maison utilise des matériaux locaux, notamment des volets en bois et des tuiles. Elle est conçue pour une occupation toute l'année et bénéficie de la fibre Internet, de l'eau et de l'électricité du réseau, du chauffage électrique, d'une ventilation et de fenêtres et portes à double vitrage. Elle peut être vendue meublée ou non meublée.
Au rez-de-chaussée se trouvent l'entrée principale et l'escalier menant à la terrasse avant. Le garage peut accueillir une voiture, des vélos, du matériel de plage et des rangements. Il dispose d'un accès intérieur vers l'escalier, d'un espace de rangement sous l'escalier, d'un point d'eau et des raccordements pour lave-linge. Une deuxième salle d'eau située près du garage comprend une douche à l'italienne entièrement carrelée, des toilettes, un grand lavabo et une barre de suspension.
La pièce de vie de 55 m² se trouve au premier étage. La réception ouverte s'ouvre sur la terrasse par des portes vitrées coulissantes équipées de volets. Elle offre une vue sur la mer et les montagnes, ainsi qu'un espace pour le salon, la salle à manger et des meubles de rangement. La cuisine ouverte est équipée d'appareils intégrés comprenant une plaque à induction, un four multifonction pyrolytique, un four à micro-ondes, un lave-vaisselle et un réfrigérateur-congélateur.
La première chambre est une chambre double avec placards et rangements intégrés. Une porte avec volet en bois donne sur le jardin. La deuxième chambre peut accueillir deux lits simples avec un espace autour de chacun ou un lit king-size. Elle comprend également des placards intégrés et s'ouvre sur le jardin par une porte avec volet en bois. La première salle d'eau est entièrement carrelée et comprend une douche avec porte vitrée, un meuble vasque et des toilettes.
Le chauffage est assuré par des radiateurs muraux fixes à thermostat dans la réception, la salle d'eau et les chambres. Un système de ventilation gainé possède des points d'extraction dans la cuisine et la salle d'eau.
Une terrasse de 25 m² exposée au sud s'ouvre depuis la pièce de réception. Elle comprend un barbecue maçonné de style local, un point d'eau et une prise électrique, ainsi qu'une vue panoramique sur le village, la mer et les montagnes.
Le jardin de cour totalise 50 m². Il comprend une partie dallée de 30 m², puis des marches en pierre menant à une partie de jardin surélevée et en pente, plantée d'espèces locales établies, notamment du jasmin aromatique et un figuier productif qui apporte de l'ombre en été. Abrité par la maison, les murs élevés et le jardin surélevé, il dispose d'un point d'eau avec tuyau et d'une prise électrique.
La terrasse principale et le jardin bénéficient d'orientations opposées, ce qui permet de choisir entre soleil ou ombre, espace abrité ou plus ouvert. Depuis le jardin de cour, un escalier mène à la terrasse solarium sur le toit de 58 m², qui offre une vue panoramique sur le village et la mer. À l'extérieur du garage et de la porte d'entrée, une grande place de stationnement matérialisée est incluse dans le titre de propriété.
Les aéroports de Béziers, Perpignan, Carcassonne, Montpellier et Toulouse se trouvent respectivement à environ 15 km, 80 km, 85 km, 100 km et 180 km. L'accès à l'autoroute A9 se fait par les échangeurs de Narbonne ou de Béziers. La gare de Narbonne est située à environ 20 km et offre de bonnes liaisons rapides à travers la France et vers l'Espagne.
La maison se situe dans l'Aude, en région Languedoc. Les environs proposent des paysages variés entre montagnes, lacs, rivières et littoral, ainsi que des villes historiques et des citadelles. Narbonne est accessible en voiture ou en bus et possède un marché réputé, des musées et des sites historiques. Le canal de la Robine, le canal du Midi, les gorges des Cévennes et les contreforts des Pyrénées complètent les possibilités de sorties dans la région.
Référence de l'annonce : IFPC46441. La propriété dispose de deux chambres, de deux salles d'eau, d'un garage, d'un jardin, d'une cour, de terrasses, d'une terrasse sur le toit, d'une place de stationnement privée, de vues sur la mer et la montagne, du chauffage électrique, de la fibre, des réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement collectifs. Elle présente également un potentiel de location saisonnière, de gîte ou de chambres d'hôtes.
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