246 100 €
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Cette maison de village indépendante, référence 9846A, se trouve à Saint-Benoît-du-Sault, dans l’Indre. Elle offre 176 m² habitables sur un terrain de 8 666 m² composé de jardins en pente douce et de bois privés, avec une vue dégagée sur la vallée et les toits de Saint-Benoît-du-Sault.
Située dans un petit hameau paisible, la propriété profite d’un environnement discret tout en restant accessible à pied depuis le village historique. Les jardins et les bois privés offrent de nombreux espaces pour se promener, tandis que de beaux itinéraires de randonnée dans les gorges se trouvent à proximité. La rivière est également proche.
La maison bénéficie d’une distribution polyvalente et d’éléments de caractère. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une grande cuisine, d’une salle à manger, d’un séjour lumineux avec baies vitrées donnant sur les jardins, ainsi que d’une vaste cuisine d’été avec espace repas et atelier dissimulé.
Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine de 25 m², une pièce de vie avec salle à manger de 30 m² offrant des baies vitrées et une vue panoramique sur le jardin, une cuisine d’été de 18 m², un atelier de 22 m², une chambre de 12 m² avec salle d’eau privative, un bureau de 15 m², une buanderie de 3 m², des toilettes de 2 m² et un hall de 12 m².
Le premier étage comprend un salon de 34 m², une chambre de 10 m², une chambre de 12 m², une salle d’eau avec toilettes de 3 m² et une salle de bains avec toilettes de 6 m².
Au niveau du jardin, un double garage de 41 m² abrite la chaudière du chauffage central au gaz.
Le terrain de 8 666 m² comprend des jardins en pente douce et des espaces boisés. La propriété dispose d’une entrée avec portail, d’une cave voûtée, de deux ateliers, d’un espace de rangement et de jardins avec bois privés. Les vues s’étendent vers Saint-Benoît-du-Sault.
La maison est équipée d’un chauffage central au gaz, d’un poêle à bois et d’une connexion Internet. L’assainissement est assuré par une fosse septique. La fibre ou le haut débit est indiqué comme disponible. Le diagnostic de performance énergétique est classé D.
Le centre de Saint-Benoît-du-Sault est accessible à pied et propose plusieurs services du quotidien, notamment des cafés et un marché hebdomadaire. Le supermarché se trouve de l’autre côté du bourg, à quelques minutes en voiture. La gare est située à environ 20 minutes.
L’autoroute A20 permet de rejoindre facilement Châteauroux et Limoges. L’aéroport de Limoges se trouve à environ une heure et celui de Poitiers à environ une heure quarante. Le port de ferry de Caen est accessible en environ quatre heures quarante-cinq.
La propriété comprend trois chambres, quatre salles de bains ou salles d’eau, deux pièces de réception et une surface habitable de 176 m². La surface du terrain est de 8 666 m². La taxe foncière est de 300 € par an. Les voisins sont décrits comme discrets et les commerces sont accessibles à pied.
Le prix actuel est de 246 100 €, frais d’agence inclus et à la charge de l’acquéreur. Les emplacements et les surfaces sont donnés à titre approximatif. Les informations et photographies ont été préparées avec soin, mais elles ne constituent pas un élément contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n’est accordée. Les informations relatives aux risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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