291 500 €
Vues 0 · Favoris 0 · Commentaires 0
Prix actuel : 291 500 €
Située à Bersac-sur-Rivalier, dans la Haute-Vienne, cette propriété résidentielle et professionnelle comprend une maison familiale spacieuse, une activité de chambres d’hôtes établie, des jardins en terrasses, une petite piscine, une grande grange et un atelier. Elle bénéficie d’une position dominante et de vues spectaculaires sur la campagne environnante et les monts d’Ambazac.
Installée dans les collines de la Haute-Vienne, au cœur du village pittoresque de Bersac-sur-Rivalier, cette propriété offre un cadre de vie agréable tout en permettant de générer des revenus grâce à une activité de chambres d’hôtes indépendante. La maison principale et l’annexe dédiée aux visiteurs sont séparées, ce qui permet de préserver l’intimité et le confort des propriétaires.
La maison principale, présentée avec soin, propose un hébergement généreux et confortable réparti sur deux niveaux. Elle comprend quatre chambres, tandis que l’ensemble de la propriété compte neuf chambres. La surface habitable est de 358 m² et le terrain mesure 2 615 m².
Le cœur de la maison est une grande cuisine-salle à manger ouverte, idéale pour les repas en famille et les réceptions. Elle possède une belle cheminée traditionnelle en pierre, un sol carrelé et une abondante lumière naturelle.
Un salon séparé offre un espace chaleureux pour se détendre. Il conserve son parquet d’origine et dispose d’un poêle à bois, créant une atmosphère confortable pendant les soirées d’hiver.
Le rez-de-chaussée comprend également une seconde grande cuisine, particulièrement pratique pour préparer les repas des hôtes ou recevoir de nombreux invités. On y trouve aussi un espace atelier ou rangement ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et WC.
Une partie de cet espace pourrait être réorganisée afin de créer une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée, sous réserve des autorisations et des travaux nécessaires.
À l’étage, la maison dispose de quatre chambres de belle dimension, d’un espace bureau et d’une salle d’eau avec WC.
Le premier étage possède également un vaste salon de plus de 40 m². Ses poutres apparentes, son parquet d’origine et son caractère en font un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable. Des portes donnent directement accès à la terrasse couverte et aux jardins.
L’annexe dédiée aux chambres d’hôtes est séparée de l’habitation familiale. Elle permet aux propriétaires de conserver leur logement privé tout en accueillant les visiteurs dans un espace autonome.
L’activité comprend cinq grandes chambres destinées à la location, chacune disposant de ses propres installations sanitaires. L’annexe possède également une réception accueillante, une salle à manger pour les hôtes et une cuisine séparée réservée à l’activité de chambres d’hôtes.
Les cinq chambres peuvent accueillir jusqu’à 17 personnes au total. Cette capacité convient aussi bien aux couples et aux familles qu’aux groupes plus importants.
L’aménagement a été conçu pour permettre la poursuite de l’activité tout en préservant la vie privée et le confort des propriétaires. L’activité dispose d’un potentiel d’exploitation toute l’année, selon le projet des nouveaux propriétaires.
Les jardins en terrasses entourent la propriété et offrent plusieurs espaces pour s’asseoir, prendre les repas, se détendre et profiter du paysage. Depuis cette position élevée, les vues s’étendent sur la campagne de la Haute-Vienne jusqu’aux monts d’Ambazac.
Une petite piscine permet de profiter des journées estivales, tandis que les espaces extérieurs peuvent être utilisés par les occupants de la maison comme par les hôtes.
Une grande grange et un atelier indépendant apportent un espace de rangement et d’utilisation supplémentaire. Ils pourraient également offrir d’autres possibilités selon les projets des nouveaux propriétaires.
Le lac de Saint-Pardoux, avec ses plages, ses activités nautiques, la baignade, le vélo et ses activités de plein air, se trouve à environ 20 minutes. Limoges et son aéroport sont accessibles en environ 30 minutes.
La propriété est raccordée à l’eau de ville, au tout-à-l’égout et à l’électricité. Des panneaux solaires contribuent à compléter l’approvisionnement électrique et un chauffage au bois aide à maîtriser les coûts de fonctionnement.
Cette propriété permet d’associer une maison familiale spacieuse en France rurale, une activité de chambres d’hôtes de cinq chambres, de beaux jardins, une piscine et un environnement offrant de magnifiques vues sur la campagne.
Honoraires de 6,00 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Commentaires
Chargement…