220 000 €
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Prix de vente : 220 000 €
Située à Sainte-Soline, dans les Deux-Sèvres, cette longère en pierre rénovée offre 200 m² habitables, quatre chambres et trois salles d’eau ou de bains. La propriété dispose également d’un terrain de 500 m², d’un jardin avec cour et d’un potentiel de location saisonnière déjà exploité.
Construite autour de 1736, cette ancienne ferme en pierre a été soigneusement rénovée avec une attention particulière portée à la qualité et aux détails. Elle associe le charme français à des équipements modernes et peut accueillir confortablement huit personnes grâce à ses quatre chambres doubles, dont deux avec salle d’eau ou salle de bains privative, ainsi qu’une grande salle de bains familiale.
L’entrée se fait par une cuisine aménagée de type petit-déjeuner, au cœur de la maison. Elle comprend une cheminée d’origine avec foyer traversant et poêle à bois double face donnant sur le séjour, un sol carrelé, des poutres, des murs en pierre apparente, une fenêtre ronde décorative, une potagère, des placards intégrés, un four double, une plaque de cuisson, une hotte et un îlot central.
À droite de la cuisine se trouve la salle à manger, dotée d’une fenêtre sur l’avant, d’un sol carrelé, de murs en pierre apparente et de poutres. À gauche, un salon chaleureux dispose de portes-fenêtres françaises cintrées, d’un parquet, d’un poêle à bois double face installé sur un âtre en pierre, de poutres au plafond et de toilettes avec lave-mains. Des portes doubles mènent à un second salon spacieux, également doté d’un parquet, de fenêtres sur l’avant, d’une porte cintrée, de poutres et d’un escalier sur mesure en chêne.
L’étage est desservi par deux escaliers distincts, donnant chacun accès à deux chambres. Depuis le second salon, l’escalier mène à un palier avec fenêtre de toit et grand placard d’aération accessible à pied. La chambre principale possède deux fenêtres sur l’avant, des poutres apparentes et une structure en A. Sa salle de bains privative comprend des murs entièrement carrelés, une fenêtre de toit, une baignoire avec douche, des toilettes et un lavabo avec meuble.
La deuxième chambre dispose d’une fenêtre sur l’avant et de poutres apparentes. Elle bénéficie d’une salle d’eau privative avec lavabo, ainsi que de toilettes séparées avec lave-mains.
L’escalier de la cuisine mène à un autre palier avec fenêtre de toit. La troisième chambre possède une fenêtre sur l’avant, des murs en pierre apparente et des poutres. La quatrième chambre dispose également d’une fenêtre sur l’avant et de murs en pierre apparente. La salle de bains familiale comprend une fenêtre sur l’avant, des murs en pierre apparente, des poutres, une baignoire avec douche, des toilettes, un lavabo et un bidet. Les salles de bains de l’étage sont équipées de sèche-serviettes chauffants.
La maison est équipée de fenêtres à double vitrage en bois, de radiateurs électriques, de volets en bois, de fenêtres de toit Velux électriques et de portes intérieures en chêne. Elle dispose également de l’électricité et de l’eau courante, d’une connexion internet par fibre, d’un assainissement individuel de type fosse septique ou microstation, ainsi que de mobilier partiel ou complet selon les pièces.
La cour-jardin murée comprend une allée gravillonnée permettant de stationner, un espace repas préservé des regards et une pelouse facile à entretenir. À quelques mètres de l’allée, un jardin séparé avec pelouse et murs en pierre peut accueillir une piscine ou un potager.
La propriété comprend également une terrasse ou un patio avec espace barbecue, adapté aux repas en extérieur et à la détente, ainsi que des places de stationnement privées. Des dépendances sont présentes sur la propriété.
La maison se trouve dans un petit village, à environ 5 km de la ville commerçante de Lezay et de Sainte-Soline, qui dispose notamment d’un lac de loisirs. La nationale N10 à Chaunay est accessible à environ 8 km. Poitiers se situe à environ 40 minutes et dispose d’une liaison ferroviaire principale vers Paris, avec un trajet de moins de deux heures.
L’aéroport de Poitiers propose des vols directs opérés par Ryanair vers Stansted et Édimbourg, ainsi que vers Lyon et le Monténégro.
Le parc naturel régional du Marais poitevin, surnommé la Venise verte, est réputé pour ses promenades en bateau et ses itinéraires au cœur des zones humides. La Rochelle offre un port historique, des restaurants de fruits de mer et un aquarium. Le parc du Puy du Fou propose des reconstitutions historiques et des spectacles. Niort est connue pour son marché de la vieille ville, son architecture médiévale et son atmosphère paisible.
Depuis 2021, la propriété est utilisée comme résidence secondaire et louée comme gîte. Au cours des trois dernières années, les revenus moyens ont dépassé 20 000 € par an. Le gîte est aménagé et entièrement équipé pour proposer une location de vacances de qualité et reçoit régulièrement des avis vérifiés très favorables, avec une note de 4,8.
Référence de l’annonce : IFPC46814.
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