275 000 €
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À Condéon, en Charente, cette propriété au calme mais non isolée réunit une maison principale en pierre prête à vivre et un cottage indépendant à terminer. L’ensemble développe 260 m² habitables et comprend six chambres et quatre salles d’eau ou de bains. Le terrain totalise 9 900 m².
La maison principale et le cottage sont disposés dos à dos et possèdent chacun leur jardin et leurs espaces privatifs. Le cottage de 110 m² comprend trois chambres. Sa cuisine et ses salles d’eau sont neuves, mais les équipements restent à installer et des finitions, notamment la peinture, sont à prévoir. Le matériel nécessaire est sur place. Il comprend également une buanderie, des toilettes et un grand séjour à belle hauteur sous plafond avec cheminée.
La maison principale comprend une entrée de 10,6 m², une chambre au rez-de-chaussée de 13,6 m² avec parquet en bois et cheminée, une salle d’eau de 4,5 m² et des toilettes séparées. Le grand séjour de 29 m² dispose d’un poêle à bois fermé, de portes-fenêtres donnant sur le jardin et d’une climatisation récente. La cuisine aménagée et l’espace repas occupent également 29 m² ; une cheminée à foyer fermé et des portes-fenêtres ouvrent sur la terrasse qui donne sur l’étang.
À l’étage, un bureau de 20 m² avec poutres se trouve sur le palier. La chambre principale de 18 m² possède son propre espace douche et lavabo. Une troisième chambre mesure 15 m². Des toilettes séparées avec lavabo complètent l’étage, et les combles sont facilement accessibles depuis le palier. Le double vitrage est présent dans toute la maison. La toiture a été entièrement refaite en 2020-2021.
Le jardin mature est agrémenté de grands arbres, dont un tilleul qui apporte de l’ombre en été. À côté de la maison, un grand étang se couvre de nénuphars au début de l’été et abrite grenouilles et poissons. Une terrasse près de l’ancien four à pain, transformé en barbecue, offre un espace de repas extérieur face à l’étang.
Deux principales dépendances en pierre servent d’atelier et d’écurie ou de rangement pour le bois. Un abri couvert permet de stationner deux voitures et de protéger les bûches ainsi qu’un petit tracteur. Un autre appentis couvert est utilisé pour la voiture et le stockage du bois.
Le terrain se compose de plusieurs espaces : une partie près de l’étang et de la voie, un secteur clos adapté aux chiens ou aux petits animaux, ainsi qu’une prairie et une zone boisée. Une parcelle de 300 m² rattachée au cottage était aménagée en potager. Le cottage dispose par ailleurs d’un jardin de 400 m² et d’un abri couvert. La propriété offre des espaces de pâturage adaptés aux chevaux ou à d’autres animaux.
La propriété se trouve à environ 1,5 km du village de Condéon, qui possède une église du XIe siècle, une école primaire, un club équestre, des plans d’eau de pêche et des sentiers de promenade. Barbezieux-Saint-Hilaire est à 7 à 8 km et propose commerces, grand supermarché, marché, cinéma, écoles, piscine et équipements sportifs, dont des courts de tennis.
Angoulême, la grande ville la plus proche, se situe à environ 25 minutes en voiture. Sa gare dessert Paris et Bordeaux par TGV, avec un trajet annoncé de deux heures jusqu’à Paris. Bordeaux est à environ 40 minutes du centre-ville selon une indication, et à 50 minutes en voiture selon une autre. Cognac est à environ 30 minutes et Aubeterre-sur-Dronne à environ 30 minutes ; cette dernière est connue pour son église troglodytique et la rivière Dronne. La Dordogne est à environ une heure. Une promenade de 15 minutes à travers la campagne conduit à l’ancien moulin à grains rénové, qui surplombe la vallée et le village de Condéon.
La route à quatre voies gratuite reliée à la N10, en direction de Bordeaux au sud et de Paris, est à environ cinq minutes. Les aéroports mentionnés à proximité sont ceux de Bordeaux, Bergerac, La Rochelle, Poitiers et Limoges ; les temps indiqués sont d’environ 1 h 40 pour Bergerac et La Rochelle, et 1 h 45 pour Poitiers. Bordeaux possède également une gare TGV et un aéroport international.
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