160 000 €
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Au cœur du village historique de Sos, cette maison de village de caractère réunit deux anciennes maisons voisines en une habitation singulière d’environ 164,49 m². Elle offre une cuisine neuve, trois pièces de réception, quatre chambres, une pièce polyvalente, deux greniers et une cour intérieure privée d’environ 25 m². Prix : 160 000 € honoraires d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur ; prix hors honoraires : 150 000 €.
Située dans l’une des plus anciennes rues du village, au calme et à quelques pas de la place principale, la maison conserve de nombreux éléments anciens : colombages apparents, poutres et charpentes, murs en pierre, cheminées traditionnelles et sols en carreaux décoratifs, terre cuite et bois. Elle appartient à la même propriétaire depuis 1984. À l’origine, elle était constituée de deux maisons voisines distinctes, acquises à des périodes différentes puis progressivement réunies.
L’habitation développe environ 164,49 m² sur deux niveaux principaux, auxquels s’ajoutent deux greniers. Les deux entrées d’origine sur rue ainsi que les deux compteurs électriques ont été conservés. Le bien est indiqué en bon état.
L’une des entrées mène à une grande salle à manger dotée d’un sol en carreaux décoratifs. Elle communique avec la cuisine neuve et son espace repas, où le sol en pierre et les poutres apparentes côtoient des équipements plus contemporains.
Un séjour indépendant, aménagé dans un esprit bibliothèque, dispose d’un plancher en bois, de nombreuses étagères et de portes vitrées donnant sur la cour. Le salon, plus intime, possède également des poutres apparentes, une cheminée traditionnelle équipée d’un poêle à bois et un ancien plancher chaleureux. La cuisine et les trois pièces de réception permettent de cuisiner, recevoir, se détendre ou travailler à domicile dans des espaces distincts.
Au cœur de la maison, une cour intérieure privée d’environ 25 m² est entourée par les murs historiques de la propriété. Elle comprend un escalier extérieur et une passerelle en bois reliant les différentes parties de l’étage. Cet espace extérieur se prête aux repas, à la détente et aux plantations en pots.
La cour donne accès à une buanderie et à une salle d’eau avec WC. Deux escaliers desservent le premier étage, témoignant de la configuration d’origine en deux maisons indépendantes.
Le premier étage comprend quatre chambres généreuses, chacune avec son caractère. Les éléments anciens comprennent des planchers en bois, des poutres apparentes, des cheminées et des placards traditionnels intégrés. Ce niveau dispose également d’une salle de bains avec WC, d’un dressing, d’un dégagement et d’un couloir.
Une pièce supplémentaire et la passerelle en bois qui surplombe la cour offrent un espace polyvalent. Selon les besoins, cet ensemble peut servir de bureau, bibliothèque, atelier, salle de jeux ou chambre d’appoint.
Deux greniers situés au-dessus de la maison offrent un espace de rangement et permettent d’observer la structure ancienne et la charpente du bâtiment. Ils pourraient présenter un potentiel supplémentaire, sous réserve de leur état et de l’obtention des autorisations nécessaires.
La maison peut convenir comme résidence principale de caractère ou comme maison de vacances. Ses quatre chambres, ses espaces de vie, ses deux entrées et sa cour pourraient également se prêter à une activité de location saisonnière.
Sa configuration d’origine peut aussi intéresser une famille multigénérationnelle, permettre d’aménager un espace pour des invités ou une activité professionnelle à domicile, voire envisager une future séparation en deux logements. Ces possibilités dépendront des travaux à réaliser et des autorisations nécessaires.
Sos est un village gascon historique et dynamique, doté de commerces et de services appréciables. La boulangerie-épicerie, la boucherie-charcuterie, le restaurant, le café-brocante, le tabac, la poste, la pharmacie, le centre médical et l’école primaire sont accessibles à pied depuis la maison. Des transports scolaires desservent les collèges des villages voisins de Mézin et de Gabarret.
Le village accueille un marché hebdomadaire, des brocantes régulières ainsi que des manifestations sociales et culturelles tout au long de l’année. En juillet et en août, des marchés nocturnes hebdomadaires réunissent habitants et visiteurs autour de produits locaux, de musique et de repas conviviaux.
L’histoire de Sos remonte à l’Antiquité. Le village est associé aux Sotiates, peuple aquitain qui résista aux forces de Jules César lors de la conquête de la Gaule. Sos est également le lieu de naissance du philosophe et homme d’État Jean de Silhon, membre fondateur de l’Académie française, ainsi que du poète et romancier gascon Emmanuel Delbousquet, qui puisa son inspiration dans les paysages, les traditions et la langue gasconne de la région.
Des liaisons régulières en car régional permettent de rejoindre les gares d’Agen et de Mont-de-Marsan en environ une heure. La gare TGV d’Agen propose des liaisons directes ou avec correspondance vers Paris, Bordeaux, Toulouse et Marseille. L’aéroport de Bordeaux-Mérignac se trouve à environ 1 h 30 en voiture et celui de Toulouse-Blagnac à environ 1 h 45, selon les conditions de circulation.
La campagne environnante présente les paysages gascons de vignobles, domaines d’Armagnac, champs de tournesols, forêts et anciennes bastides. La région se prête à la marche, au vélo et à l’équitation, et plusieurs producteurs de vin et d’Armagnac sont facilement accessibles. La côte atlantique, le vignoble bordelais, la Dordogne, les Pyrénées et le nord de l’Espagne peuvent être rejoints pour une excursion à la journée ou un séjour plus long.
Nérac et Eauze se trouvent à environ 25 km, Condom à 30 km, Agen et sa gare TGV à 50 km, et Mont-de-Marsan à 60 km. Les aéroports de Pau et de Bergerac Dordogne Périgord sont à environ 110 km, celui de Bordeaux-Mérignac à 130 km et celui de Toulouse-Blagnac à 150 km.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/
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