230 000 €
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À Chalais, en Charente, cette maison mitoyenne offre 254 m² habitables, de nombreuses dépendances et une piscine privée. Le terrain de 7 865 m² comprend un grand jardin et une parcelle supplémentaire. La propriété est en bon état et peut convenir à une maison familiale ou à un projet de chambres d’hôtes.
Le prix est de 230 000 € honoraires d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur. Le prix hors honoraires est de 215 000 €.
La maison se trouve à proximité de Chalais, ville disposant de commerces, d’écoles, de médecins, d’un vétérinaire et d’une gare desservant Angoulême et Bordeaux. Elle est précédée d’un petit jardin clos et d’une terrasse ensoleillée menant à l’entrée.
Le hall d’entrée de 4,6 m² comprend l’escalier vers l’étage et donne accès à un bureau de 8,9 m². La cuisine de 14,3 m² est ouverte sur la salle à manger de 23,9 m², équipée d’un poêle à bois et de portes-fenêtres donnant sur la terrasse avant.
Le salon de 44,5 m² dispose également d’un poêle à bois, de portes vitrées donnant sur la terrasse arrière et d’un accès au jardin. Un WC, une buanderie et une salle de jeux polyvalente de 84 m², baignée de lumière naturelle, complètent ce niveau. Cette pièce peut accueillir des loisirs ou une activité de yoga ; elle offre aussi la possibilité d’aménager des chambres avec salle de bains privative pour un projet de chambres d’hôtes.
Un atelier de 118 m², relié à la maison et au jardin, apporte un vaste espace supplémentaire.
La chambre principale de 43,7 m² comprend une salle d’eau avec douche et un WC. Le grenier adjacent offre un potentiel d’extension. Le couloir dessert quatre autres chambres, deux salles de bains et un WC supplémentaire.
La maison est équipée de double vitrage et d’un chauffage central. Une cave abrite les chaudières au fioul et au bois. Plusieurs ateliers, garages et une grange ouverte offrent des espaces de stockage, adaptés notamment aux véhicules ou à différents projets.
La piscine mesure 10 m × 5 m et est entourée de haies. Au-delà du jardin principal, une parcelle supplémentaire peut convenir à l’élevage d’animaux ou à la culture de légumes. La propriété dispose également d’un garage, de stationnements privé et couvert, d’une terrasse, d’un raccordement au tout-à-l’égout, d’une source et d’un accès ADSL et à la fibre optique. Un potentiel commercial est mentionné parmi ses caractéristiques.
Des plans d’étage sont disponibles sur demande. La taxe foncière n’est pas communiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/
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