Fermette en pierre à Maen Roch, près de Saint-Brice-en-Coglès, avec jardin et garage

Fermette en pierre avec jardin et garage

À Maen Roch, en Ille-et-Vilaine, cette maison mitoyenne en pierre bien entretenue se trouve dans un petit hameau de campagne, à environ 23 km au sud du Mont-Saint-Michel et près de Saint-Brice-en-Coglès. Elle offre 116 m² habitables, quatre chambres selon l’agencement actuel et un terrain de 700 m². Prix : 149 000 €, honoraires d’agence inclus.

Description de la maison

L’entrée se fait par un porche vitré à double vitrage. Au rez-de-chaussée se trouvent un séjour de 30 m², une cuisine, une salle d’eau avec WC, une salle à manger et un espace de rangement qui abrite le système de chauffage. Une porte à l’arrière donne directement sur la terrasse, le jardin et le chalet.

À l’étage, le premier niveau comprend deux chambres et des WC. Le deuxième niveau compte une chambre indépendante ainsi qu’un grand palier actuellement utilisé comme chambre. La maison dispose de trois chambres et d’un grand palier aménagé en chambre, soit quatre espaces de couchage décrits.

Équipements et extérieur

La maison est équipée de fenêtres à double vitrage, du chauffage central au fioul et d’une fosse septique récente conforme. Le diagnostic de performance énergétique est classé E ; la description relie ce classement à la conservation des murs intérieurs en pierre dans leur état d’origine.

Le jardin paysager, situé à l’arrière et sur le côté, est entièrement clôturé et doté d’un portail. Il comprend un grand chalet d’été. La propriété dispose également d’une terrasse, d’un garage et d’un espace de stationnement goudronné.

Le hameau et les environs

L’Anais est un petit hameau rural paisible, composé de quelques maisons. Les habitants se sont réunis cette année pour célébrer la Fête des voisins. Le hameau est accessible depuis une route principale par une petite voie de campagne très calme. Saint-Brice-en-Coglès se trouve à proximité et le supermarché Super U est à moins de 3 km à vol d’oiseau.

Saint-Brice-en-Coglès propose un marché en plein air le vendredi, un hypermarché, des écoles, des boulangeries, des boucheries, des commerces de jardinage et de bricolage, ainsi que des hôtels, restaurants et bars. La commune possède également un centre aquatique avec piscine, aquagym et cours.

Baie du Mont-Saint-Michel et transports

La propriété se situe près de la baie du Mont-Saint-Michel, entre la Bretagne au sud-ouest et la presqu’île normande du Cotentin au sud et à l’est. Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO en 1979 pour sa qualité esthétique, la baie connaît des marées dépassant 10 mètres, qui découvrent une grande partie de son étendue à marée basse. Elle comprend notamment les îlots granitiques de Tombelaine et du Mont-Saint-Michel.

Les transports et accès régionaux comprennent le réseau ferroviaire avec le TGV, le port de ferry de Saint-Malo, l’aéroport de Rennes et l’autoroute A84, qui traverse la région du nord au sud.

Les honoraires, à la charge de l’acquéreur, s’élèvent à 6,43 % TTC.