충남 천안 신방동 정원·테라스 갖춘 유럽풍 상가주택 매매

충남 천안 신방동의 1층 상가와 2층 주택

천안시 동남구 신방동에 있는 2층 건물입니다. 1층은 제1종근린생활시설로 현재 카페가 운영 중이며, 2층은 방 2개와 화장실 2개를 갖춘 단독주택입니다. 대지면적은 332.9㎡, 연면적은 240.2㎡입니다.

건물 구조와 면적

철근 콘크리트 구조로 2023년 2월 14일 사용 승인을 받았습니다. 건축면적은 172.02㎡이며, 1층 상가는 약 46평, 2층 주택은 약 27평으로 기재되어 있습니다. 1층에는 정원, 테라스, 홀, 미니창고, 베이킹실과 남녀 구분 화장실이 있습니다.

2층 주택과 다락

2층 주택은 거실, 부엌, 방 2개, 화장실 2개와 다락으로 구성되어 있습니다. 다락은 현재 선반을 두고 수납공간으로 사용 중이며, 일반 방처럼 천장 높이가 높다고 기재되어 있습니다. 취미방이나 작업공간 등으로 활용할 수 있습니다.

입주와 주차, 관리

즉시 입주할 수 있으며 방향은 서향입니다. 건물 안에 차량 2대를 주차할 수 있고 갓길 주차도 편리하다고 기재되어 있습니다. 관리비는 없습니다.

매매 조건과 참고 사항

직거래 매매이며 1층은 다양한 업종으로 변경할 수 있습니다. 1층에서 영업하고 2층에 거주하는 방식으로 이용할 수 있으며, 직접 운영하거나 거주하지 않는 경우 월세 수익형으로 전환할 수 있다고 기재되어 있습니다. 가격 조정 가능 문구가 있으나, 매매가격이 한 곳에는 13억 5,000만 원, 다른 곳에는 13억 9,000만 원으로 서로 다르게 적혀 있어 현재 총 매매 희망가는 확인이 필요합니다.

매도인은 설계 단계부터 직접 참여해 건물을 완성하고 가꾸었으며, 남편의 직장 발령에 따른 타지역 이주 예정으로 매물로 내놓았습니다. 첨부 사진에 모든 공간이 담기지는 않았으며, 정원과 테라스 등 실제 공간은 사진만으로 모두 확인하기 어렵습니다.