경상북도 상주 내서면 농막과 밭 4필지 일괄 매매, 6,145㎡

상주 내서면 서원리 농막·토지 매매

경상북도 상주시 내서면 서원리의 토지 4필지와 농막 및 부대시설을 일괄 매도합니다. 필지 합계 면적은 6,145㎡(1,859평)이며, 국유지 하천부지 약 150평을 사용해 실제로는 약 2,000평을 이용 중입니다. 매매가는 총 1억 7천만 원입니다.

토지 구성과 이용 현황

대상 필지는 서원리 566-1번지 516㎡(156평), 567번지 182㎡(55평), 568-1번지 1,150㎡(348평), 568-3번지 4,297㎡(1,300평)입니다. 전체 계획관리지역이며 건축 가능지역으로 기재되어 있습니다. 논으로 등록된 토지는 현재 밭으로 사용하고, 567번지를 제외한 3필지는 하나의 농지로 통합해 밭으로 정리했습니다. 567번지는 위쪽에 있으며 7~8년생 둥시 감나무 10그루가 심겨 있습니다.

농막과 부대시설

농막에는 비가림 시설과 복도가 있고, 2층 옥상과 옥상 계단, 우측 화장실이 있습니다. 화장실에는 샤워시설과 비데가 설치되어 있으며, 내부 복도에는 싱크대와 신발장 2개가 있습니다. 농막 컨테이너에는 스카이 TV가 설치되어 있습니다. 옥상에는 전기 콘센트와 조명이 있고, 옥상에 곶감 창고를 완성해 곶감 300개를 만들었으며 5,000개 이상 걸 수 있습니다.

비닐하우스와 골프연습장, 공구 창고, 주차장 2칸, 출입구가 마련되어 있습니다. 하우스 내부에 출입문과 수도시설이 있고, 외부에는 수돗가와 탈수기, 아궁이가 있습니다. 전기는 계량기가 설치되어 있고 농업용 3kW로 기재되어 있습니다. 지하수에는 대용량 펌프와 보온 시설이 있어 겨울철 동파가 없었다고 기재되어 있습니다. 현장에 비치된 시설·공구·장비는 개인용품을 제외하고 일괄 매매에 포함됩니다.

정비 상태와 확인 사항

농지 입구에 두 번째 출입구가 있으며, 도로 쪽 둑에는 배수를 위한 수로를 설치했습니다. 굴착기로 농지를 정리한 이력이 있습니다. 초기에 정리한 도랑은 현재 많이 떠내려와 상태가 좋지 않습니다. 위성지도에 표시된 모습은 현재 현장과 많이 달라졌으므로 현황 확인이 필요합니다.

농막 연장 시점은 2026년 7월이며, 3년 후 연장 예상으로 기재되어 있습니다. 주변 국도와 마을에서 약 400m 떨어져 있고, 화서 IC까지 차량으로 약 9분, 상주시내까지 약 15분 거리입니다. 주변에 축사나 혐오시설이 없다고 기재되어 있으며, 인근에 귀촌한 주민 한 분이 있습니다. 곶감·포도·오이 재배와 과수원 이용에 적합한 곳으로 제시되어 있습니다.

매매 금액 및 문의

총 매매가는 1억 7천만 원이며, 토지 1억 4천만 원과 농막·시설 및 토지 정리 비용 3천만 원으로 구성됩니다. 매도인은 수술로 인한 건강 문제로 관리가 어려워 급매한다고 밝혔습니다. 문의는 로 연락하면 됩니다.