전라남도 곡성군 옥과면 상가주택 매매, 2층 다가구주택과 카페

전라남도 곡성군 옥과면 상가주택 매매

곡성군 옥과면 리문5길 9-4에 있는 2층 상가주택입니다. 대지면적은 480㎡, 연면적은 362.92㎡이며 매매가는 3억 9천만 원입니다. 1층 제2종 근린생활시설에서는 카페를 운영 중이고, 2층은 다가구주택입니다.

1층 카페 및 상업시설

1층은 약 70평 규모의 제2종 근린생활시설로 홀, 주방, 별관, 남녀 구분 화장실이 있습니다. 현재 카페를 운영하고 있으며 카페나 음식점 등 상업시설로 활용할 수 있습니다. 2025년 카페 연매출은 약 1억 7천만 원이었습니다. 옥과면 중심 생활권에 위치해 평일에는 지역 주민이 이용하고, 주변 골프장 이용객과 주말 인근 식당 방문객도 카페를 찾습니다.

2층 다가구주택 구성

2층에는 각 5평 원룸 3개와 약 35평 주인세대 1개가 있습니다. 원룸은 각 호실에 화장실이 설치되어 있습니다. 주인세대는 방 3개, 거실 1개, 주방 1개, 화장실 1개, 욕실 1개로 구성되어 있습니다. 1층에서 사업을 운영하며 2층에 거주하거나 원룸을 임대하는 방식으로 활용할 수 있습니다.

건물 상태와 이용 조건

총 2층 건물이며 1997년 11월 5일 사용승인을 받았습니다. 방향은 남서향이고 관리비는 없습니다. 건물 바로 앞 공영주차장을 이용할 수 있습니다. 입주는 즉시 가능하며, 매매 시 임차인 명도 문제는 없습니다. 협의된 일정에 맞춰 전체를 공실 상태로 비울 예정입니다.

매매 및 운영 관련 사항

매도인은 다주택 규제로 매매를 진행합니다. 과거 2층 원룸은 대학생에게 임대했으나, 상가 운영과 임대 관리를 함께하기 어려워 약 2년 전부터 별도 임대 없이 공실로 유지하고 있습니다. 직거래 매매이며, 연락처는 입니다.