경기도 화성시 향남읍 상신리 나대지 매매, 약 52평

상신리 도로 접한 토지

경기도 화성시 향남읍 상신리의 대지와 전 2필지로 구성된 약 52평 토지입니다. 현재 나대지이며 도로에 접해 있습니다. 지대가 높아 시야가 트이고 햇볕이 잘 듭니다. 매매가는 2억 2천만 원이며 조정 가능합니다.

토지 이용과 허가 사항

제1종 일반주거지역으로 기재되어 있으며, 건폐율 60%, 용적률 180%입니다. 단독주택이나 상가주택 건축을 고려할 수 있고, 매수 후 텃밭이나 개인 주차장으로 사용하다가 추후 건축하는 방안도 있습니다. 다만 제2종 일반주거지역으로 상향될 것이라는 내용은 주민들의 기대이며 확정 사항이 아닙니다.

개발행위허가, 토목허가, 토지측량, 농지전용협의 관련 용역계약이 완료되었습니다. 매매가에는 개발 허가 비용 약 1,200만~1,300만 원이 포함되어 있습니다.

향남01 정비예정구역과 주변 개발 계획

매물은 향남01 재개발 정비예정구역으로 제시되어 있으며, 구역명은 상신리 623 일원, 면적은 26,558㎡입니다. 2030년 화성시 도시 및 주거환경정비기본계획과 관련해 2028년 이후 단계별 추진 계획이 언급되어 있습니다. 향후 정비와 개발 여부 및 일정은 확정된 결과로 단정할 수 없습니다.

주변에는 한양수자인 옆 A1-2구역 200세대와 B14블록 679세대의 주택 공급이 예정되어 있다고 기재되어 있습니다. 상신3지구에는 롯데캐슬 분양, 수변공원, 타운하우스와 상업지역 등이 계획되어 있으며, 전체 공급 규모는 약 4,000~5,000세대로 제시되어 있습니다. 개발 부지는 약 4만 평 이상으로 기재되어 있습니다.

상신3지구는 도보 약 10~15분 거리이며, 한양수자인 옆 A1-2구역과 B14블록 주변에는 공원과 초등학교·고등학교 부지가 예정되어 있다고 기재되어 있습니다. 매물에서 도보 약 3~4분 거리인 LH 언덕마을 15단지에는 2028년 초등학교와 고등학교 설립 계획이 언급되어 있습니다.

교통과 산업단지 접근성

향남 제약산업단지까지 차량으로 약 5분, 서해선 향남역까지 약 5분 거리이며 발안IC와도 가깝다고 기재되어 있습니다. 향남 제약산업단지는 약 20만 평 부지에 36개사, 40개 공장이 가동 중이고 근로자 약 4,000명이 근무하는 곳으로 소개되어 있습니다.

신안산선 향남 연장선은 2028년 12월 개통 예정으로 기재되어 있으며, 개통 시 여의도까지 환승 없이 1시간 이내 소요될 것으로 예상되어 있습니다. 봉담~향남 간 신분당선 연결은 호매실까지 연결이 확정되었고 그 외 구간은 협의 및 타당성 검토 중이라는 내용입니다.

매매 조건 및 문의

매매가는 2억 2천만 원이며 조정 가능합니다. 개발 허가 비용 약 1,200만~1,300만 원이 포함된 금액입니다. 문의는 로 가능합니다.