1억 9,500만원
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전남광주통합특별시 곡성군 옥과면 리문리 457-11에 위치한 스마트팜을 매매합니다. 토지 면적은 873.02평이며, 지목은 답, 용도지역은 농림지역입니다. 매매가격은 1억 9,500만 원입니다.
2017년 신축한 시설하우스 2동과 내부 양액시설이 갖춰져 있습니다. 신축 당시 하우스 시설에는 약 2억 원, 내부 양액시설에는 약 7,500만 원이 소요되었습니다. 현장에 있는 부속 컨테이너도 매매가격에 포함됩니다.
일반적인 하우스보다 파이프 규격을 상당히 두껍게 사용했으며, 내부에도 기둥을 추가해 튼튼하게 시공했습니다. 직접 사용하기 위해 신경 써서 지은 하우스로, 관리를 잘하시면 일반적인 내용연수보다 훨씬 오래 사용하실 수 있습니다.
농지 매매가격은 인근 농지의 최근 10년간 실거래 사례를 참고해 산정했습니다. 인근 농지 10년 실거래 14건의 평균 거래단가는 평당 약 138,230원으로 확인되었으며, 해당 평균값을 기준으로 가격을 책정했습니다. 보다 빠른 계약을 위해 토지는 평당 120,000원으로 조정했습니다.
시설은 2017년 신축 당시의 비용과 사용기간, 감가상각액을 고려했습니다. 하우스의 내용연수를 약 15년으로 보고 시설가액을 약 1억 1천만 원 정도로 책정했으나, 빠른 계약을 위해 9천만 원으로 조정했습니다.
해당 농지는 면 소재지와 가까워 소재지에 거주하면서 농업을 병행하기 좋은 위치입니다. 현재 곡성군에서는 기본소득이 지급되고 있어 1인당 월 15만 원씩 지원받을 수 있습니다.
옥과면 소재지에는 초·중·고등학교와 대학교까지 갖춰져 있으며, 기본적인 생활편의시설도 이용할 수 있습니다. 농촌지역 중에서는 비교적 생활이 편리한 편으로, 귀농이나 시설재배를 계획하면서 농업과 실제 거주를 함께 고려하시는 분께 추천드립니다.
농지법에 따라 농지 취득 시 실제 농업경영 여부 등 농지취득자격증명 발급 요건을 확인해야 합니다. 매입을 희망하시는 분께서는 계약 전에 본인의 농지 취득 가능 여부를 미리 확인해주시기 바랍니다. 농지취득자격증명 발급을 위해 미리 계약서가 필요한 경우 최대한 협조해드립니다.
매물 문의 및 현장 확인은 010-7374-5039로 연락해주시기 바랍니다.
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