16억 7,000만원
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남양주시 와부읍에 위치한 한강 조망 단독주택입니다. 덕소신도시 발표지에서 차량으로 약 3분 거리이며, 하남 생활권에 속해 도심 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다. 10·15 부동산 규제지역에서 제외된 지역이라는 점도 참고할 수 있습니다.
덕소신도시 발표지까지 차량 약 3분, 팔당역까지 약 1분, 하남시청역까지 약 12분 거리입니다. 하남IC는 약 7분, 동서울톨게이트는 약 8분이면 이동할 수 있습니다.
제2팔당대교는 2026년 완공 예정이며, 팔당역에서 월문리까지 이어지는 6차선 도로 확장은 2026년 8월 완공 예정입니다. GTX-D와 지하철 5호선 팔당 연장 계획, 덕소신도시와의 가까운 거리도 참고 사항입니다.
지하 1층에서도 한강을 바라볼 수 있으며, 거실은 정남향입니다. 예봉산을 등지고 한강과 검단산을 바라보는 배산임수 지형에 자리하고 있습니다. 한강 산책로까지는 도보 약 3~5분 거리입니다.
주택 면적은 60평이며, 토지 면적은 총 209평입니다. 1층 50평에는 방 4개, 욕실 2개, 거실 2개와 주방이 있습니다. 2층 29평에는 사무실, 넓은 홀, 벽난로와 발코니가 마련되어 있습니다.
지하 1층과 1층 사무실, 주방, 화장실은 전면 리모델링을 완료했습니다. 현재 소유주가 실거주 중이며 관리 상태는 양호합니다.
토지는 대지 121평과 전 88평으로 구성되어 총 209평입니다. 부지 좌측의 사유지 약 200평은 평생 무상으로 사용할 수 있어 실사용 면적은 400평 이상입니다.
건폐율은 60%, 용적률은 200%이며 지하를 포함해 최대 5층까지 신축할 수 있습니다. 매매가는 건물값을 별도로 산정하지 않고 토지가격 수준으로 책정했습니다.
하남 스타필드까지 약 8분, 이마트 약 10분, 이케아 약 15분, 코스트코 약 17분 거리입니다. 서울아산병원까지는 약 20분 거리로 의료시설 이용도 편리합니다.
매매가는 16억 7천만 원이며, 실매수자와 가격 협의가 가능합니다. 야외 주차는 5대 이상 가능하고, 난방은 기름보일러를 사용합니다. 도시가스는 인입 예정입니다.
계약은 인근 공인중개사를 통해 안전하게 진행됩니다. 문의 사항은 010-4312-0365로 연락할 수 있습니다.
신축을 고려하는 분들을 위해 카페형, 창고형, 다가구형으로 제작한 AI 활용 조감도 예시 이미지가 함께 제공됩니다. 조감도는 신축을 위한 예시 자료입니다.
궁금한 점은 편하게 문의해 주시기 바랍니다.
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