8억 5,000만원
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강원특별자치도 홍천군 남면에 위치한 독채 풀빌라 2동을 매매합니다. A동은 2021년, B동은 2023년에 완공되었으며 두 동 모두 독립적으로 운영되고 있습니다.
매매가는 8억 5천만 원이며 시설 권리금도 8억 5천만 원으로 기재되어 있습니다. 토지는 2필지로 구성되어 있고 A동 약 300평, B동 약 150평으로 총 약 450평입니다. 산이나 논이 아닌 전체 대지 형태이며, 각 동이 독채로 구성되어 총 2동, 2객실 규모입니다.
A동은 2021년에 완공되었고 B동은 2023년에 완공되었습니다. 풀빌라 앞쪽으로 홍천강이 있어 래프팅과 사륜바이크 등 주변에서 즐길 수 있는 활동이 있으며, 비발디파크 인근으로 주변에 음식점도 다양하게 형성되어 있습니다.
이 매물은 전망이 좋고 인피니티풀 수영장을 갖추고 있습니다. 겨울에는 온수풀로 이용할 수 있어 계절에 따라 운영할 수 있으며, 여름 시즌과 겨울 스키 시즌으로 연중 두 차례 성수기가 있다는 점이 특징입니다. 운영자는 두 성수기 매출만으로도 연매출의 70% 이상을 기대할 수 있다고 설명하고 있습니다.
객실이 2동뿐이어서 가족 단위 고객을 중심으로 운영하기 좋으며, 운영자에 따르면 두 동 청소에는 약 2시간 정도가 소요됩니다. 별도의 인력을 두지 않고 직접 관리하는 운영 방식도 가능합니다.
최근 약 6개월 동안 리모델링을 진행했습니다. 잔디와 인조잔디를 철거하고 관리가 편한 데크와 현무암석을 활용해 외부 인테리어를 교체했으며, 수영장 타일과 여과기도 공사했습니다. 최근 3개월 이내에는 옥상 방수공사도 완료했습니다.
리모델링 과정에서 식기류, 침구류, 수영장 로봇청소기, 소파, 블루투스 스피커 등 소모품과 집기류를 새 제품으로 교체했으며, 현재 모든 집기류가 새것으로 세팅되어 있습니다. 운영자는 추가 비용 없이 정상적인 운영이 가능한 신축급 컨디션이라고 설명하고 있습니다.
현재 여기어때, 11번가, 야놀자, 네이버 등 4개 플랫폼을 이용하고 있으며 인스타그램이나 기타 SNS 광고는 진행하지 않았습니다. 광고 없이 연매출은 약 2억 원 정도로 예상하고 있습니다.
운영자는 주변에서 SNS를 적극적으로 운영하는 사업자의 경우 연간 예약률이 90% 이상이고, 2동만으로 3억 원 이상의 매출이 발생하는 사례도 있다고 전했습니다. 다만 해당 내용은 주변 운영 사례에 대한 설명이며, 실제 매출과 예약률은 운영 방식과 광고 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 현재 운영자는 본업이 따로 있어 운영에 충분히 신경 쓰지 못하고 있어, 적극적으로 관리하면 매출을 높일 여지가 있다고 보고 있습니다.
매도자는 약 10년 동안 파티룸, 룸카페, 보드게임카페, 게스트하우스 등 여러 공간 임대업을 운영해 왔으며, 풀빌라 운영 이후 공간 임대업이 아닌 다른 분야에서 새로운 시작을 하기 위해 매매를 결정했습니다.
풀빌라 운영에 관심이 있는 분은 방문해 시설과 공간을 직접 살펴볼 수 있습니다. 추가로 자세한 사진이 필요한 경우 문의하면 확인할 수 있으며, 매물과 관련한 궁금한 사항도 연락을 통해 안내받을 수 있습니다.
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