埼玉県東松山市松葉町2丁目の平屋中古住宅｜4K・東松山駅徒歩15分

東松山市松葉町2丁目、駅徒歩圏の平屋

埼玉県東松山市松葉町2丁目にある、木造平屋の中古住宅です。間取りは4Kで、和室2室・洋室2室、建物面積は約50㎡です。東武東上線「東松山」駅から徒歩15分。土地面積は113.85㎡（約34.44坪）で、地目は宅地です。現況は空き家です。

松山中学校の桜と周辺環境

目の前に松山中学校があり、春には桜が咲きます。学校が近いため、時間帯によって生徒の声や部活動などの音が聞こえることがあります。松山第一小学校や市役所も身近にあります。

DIYやリノベーションを検討できる住まい

築61年の建物で、リフォーム済み住宅ではありません。傷みがあり、修繕や設備更新が必要な箇所があります。現況での引渡しを予定しており、建物の状態を確認したうえで、直し方や予算をご検討ください。住まいのほか、趣味の部屋や収納スペースとしての使い方も考えられます。小さな古民家風カフェなどの用途もアイデアとして挙げられていますが、用途については関係行政庁への調査が必要です。リフォーム相談や職人の紹介が可能で、工事費用は販売価格に含まれず、希望に応じて別途見積もりとなります。

前面道路と駐車時の注意点

前面道路は東側が幅員約2.0m、北側が約2.4mで、いずれも狭くなっています。車の進入や切り返しに制約があり、普通車の出入りや駐車はかなりタイトです。現況では軽自動車を想定していますが、車種や運転のしやすさによって異なるため、現地で進入経路と駐車スペースをご確認ください。道路側の小屋や水道設備を整理すれば出入りを改善できる可能性がありますが、工事の可否、内容、費用は別途確認が必要です。

設備・接道と建築に関する条件

設備は公営水道、本下水、プロパンガスです。東側・北側ともに公道に接しています。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、指定建ぺい率は60％、指定容積率は200％です。角地緩和の適用や前面道路による容積率の制限は、建築計画に応じた確認が必要です。再建築時にはセットバックが必要で、販売図面上の概算面積は約14㎡です。道路中心線などの確認により、面積が変わる場合があります。建物は未登記です。

販売価格と取引条件

販売価格は498万円です。当社所有物件のため、当社との直接契約では仲介手数料がかかりません。物件の状態や購入後の修繕について直接相談できます。