岡山県玉野市向日比一丁目の中古戸建て、4K・再建築不可

玉野市向日比一丁目の4K中古戸建て

岡山県玉野市向日比一丁目にある、木造瓦葺2階建ての中古戸建てです。間取りは簡易間取り図による4Kで、現況を優先します。建物面積は116.57㎡、土地面積は公簿258.84㎡です。1973年4月新築で、現在は空き家です。売主直売のため仲介手数料はかかりません。

土地・接道と再建築について

市街化区域内の第一種住居地域にあり、建ぺい率は60％、容積率は200％です。22条区域および宅地造成等工事規制区域に該当します。旗竿地で路地状部分が接道義務を満たしていないため、再建築不可です。前面道路は西側の公道で、幅員は4.8mです。現況有姿での売買となり、境界は非明示です。土地は宅地・所有権です。

建物の状態と告知事項

雨漏り、油による土壌汚染、シロアリ被害があります。土壌汚染の範囲と原因は資料をご確認ください。シロアリは駆除対応済みです。室内および附属家には多量の残置物があります。

附属家・設備・税額

未登記の附属家が2棟あり、台帳上の所在は2536番・2537番、面積は38.43㎡と18.18㎡です。売買対象地外にかかる可能性があり、位置関係は未確認です。上水道は公営、排水は浄化槽、ガスはプロパンです。固定資産税は令和8年度で年40,810円です。

販売価格と資料請求

販売価格は98万円です。担当者は外出が多いため、初回のお問い合わせはメッセージでの資料請求をお願いします。資料はメッセージでお問い合わせください。