長野県木曽郡木曽町・木曽駒高原の別荘 2LDK

木曽町木曽駒にある2LDKの別荘

長野県木曽郡木曽町木曽駒にある、2LDK・平屋建ての中古別荘です。築年数は約50年で、現在は月に2～3度訪問しています。木曽駒冷水公園に近く、近隣には川があります。

浴室のリフォームと建物の状態

浴室はリフォーム済みで、室内は通常の使用に問題ありません。周囲の草木は伐採や草取りを進めています。ウッドデッキがあり、周囲にはモミジが生えています。今年、桜を植えました。

ウッドデッキの階段は老朽化して壊れかけているため、売主負担で修理する予定です。階段以外は、通常の使用で直ちに修繕が必要な箇所はないと思われます。現地業者に階段の見積もりを依頼した際、建物はしっかりしており、まだ何十年も持つだろうとの見立てがありました。

土地の利用条件と年間費用

土地は共同所有のような形で、町に地代を年1回支払います。地代は1万円少々、固定資産税も年1回1万円少々で、合計は年間約3万円の見込みです。管理費はありません。今年、20年に一度とされる地上権の更新が予定されており、更新費用は売主が負担します。名義変更費用は購入者負担で、15万～20万円ほどの見込みです。

駐車・トイレ・室内の備品

駐車場はありませんが、建物の下に路上駐車できます。トイレは汲み取り式です。冷蔵庫、電子レンジ、掃除機、除湿機、食器棚、ソファーなど、室内にあるものはそのまま譲渡します。