長崎県長崎市｜新地中華街徒歩約10分、長崎港の花火を望む改装途中の平屋古民家

長崎市中心部、新地中華街徒歩圏の立地

長崎県長崎市にある木造瓦葺平家建の古民家です。新地中華街まで徒歩約10分。高台の静かな住宅街に位置し、前面が開けていて自宅から長崎港の花火を望めます。斜面地ですが、隣接地には近隣住民も利用できるエレベーターがあります。専用駐車場はなく、バイクは家の前まで乗り入れできます。

平屋の間取りと建物・土地面積

築年は1970年頃で、8畳程度の部屋が3間横につながる間取りです。物件情報欄の建物面積は57.04㎡、土地面積は68.53㎡です。一方、本文には床面積68.53㎡との記載もあり、建物面積の数値に相違があります。水洗トイレと都市ガスを備え、土地の権利は所有権、地目は宅地です。現況は空き家で、長期空き家の記載があります。

改装途中の室内と建物の状態

室内は畳が処分され、天井の大部分が剥がされており、土壁も一部露出した改装途中の状態です。断熱材は入っておらず、剥がした内装材などの残置物があります。現状有姿での引き渡しとなり、契約不適合責任は免責です。所有権移転登記などの費用は取得者負担です。

屋根は葺き替え済みで、比較的きれいな状態です。梁は丈夫そうな状態で、現在のところ雨漏りは確認されていません。一方、シロアリ被害があったようです。北側の柱1本が腐食して宙に浮き、それに伴う柱の傾きがあります。原因は特定されており、比較的容易に改善可能とされています。

引き渡し条件と賃貸活用に関する情報

引き渡しは即時可能です。専用駐車場はありません。固定資産評価額は土地925,155円、建物97,921円です。物件種別は土地・建物で、特記事項として残置物あり、ライフラインの記載があります。

貸し出し物件として改装を進める予定でしたが、他の事業に専属するため、改装途中の状態で譲渡されます。地元の不動産業者による見込みとして、シンプルな改装後は月額約5万円程度の賃貸需要があり、改修費用300万円の場合は利回り20％、200万円の場合は30％との情報があります。これは賃貸運用に関する見込みであり、改修費用や賃料を保証するものではありません。希望があれば、購入後の賃貸運用や管理を支援する地元不動産業者の紹介が可能です。