静岡県焼津市越後島の店舗付き住宅・事務所付き倉庫、賃貸中の一括売却

焼津市越後島の店舗付き住宅と事務所付き倉庫

静岡県焼津市越後島にある、店舗付き住宅の母屋と事務所付き倉庫の別棟を含む売買物件です。土地は公簿202.41㎡（61.22坪）。母屋は4DKと店舗、別棟は倉庫と事務所で、いずれも賃貸中です。

土地・接道・駐車場

建ぺい率は60％、容積率は200％です。間口は約11.5m、奥行きは約14.5m。北東側で幅員2.8mの市道に接し、路面とはほぼ等高から約0.2mの高低差です。上水道はあり、下水道と都市ガスはありません。駐車場は車種により現況2～3台分です。

母屋の間取りと建物概要

店舗付き住宅は木造2階建てで、面積は104.44㎡です。1階は72.15㎡で、和室6帖・8帖、DK7帖、元理容店の店舗10帖。2階は32.29㎡で、洋室6帖と板張り部分を含む和室8.5帖です。1980年11月築で、日本瓦・カラーベスト葺きです。

和室や洗面所の床などに撓みがみられます。2022年に耐震診断を実施しています。

別棟の倉庫・事務所

事務所付き倉庫は木造2階建て、スレート葺きで、面積は39.66㎡です。1階は倉庫でガレージとして利用でき、2階は元工務店の事務所で、フローリングの洋室です。事務所へは外階段で上がります。築年は1997年です。

賃貸状況・価格・引渡条件

住宅・倉庫・事務所と店舗は、別々の法人に賃貸中です。家賃合計は月6万円、年72万円で、記載の利回りは10％です。売買価格は720万円。現況渡しで、引渡日は応談（即時可）です。契約不適合責任は免責、取引態様は個人売主です。