長崎県小値賀島の田舎の家と土地を無償譲渡｜木造平屋・倉庫付き、要修繕・再建築不可

小値賀島にある土地と建物の無償譲渡

五島列島の北方に位置する小値賀島にある物件です。土地と木造瓦葺き平屋の母屋、倉庫を無償で譲渡します。土地の地目は宅地、土地権利は所有権です。

2023年4月から12月まで居住していましたが、現在は空き家です。2025年9月に一度、家の周りと家の前にある小さな菜園の草刈りを行いました。その後は手入れをしていないため、現在は草が茂っていると思われます。

建物の概要と状態

母屋は1955年築の木造瓦葺き平屋です。建物は未登記です。母屋には少し傾きがあり、居住に支障があるほどではないものの、襖や障子がぴったり閉まりません。屋根裏の柱にはシロアリ被害が見受けられます。

居住当時は少し雨漏りがあり、素人仕事で修復していったん止まっていましたが、現在も漏れている可能性があります。土間から外へ出る場所の吊り扉は壊れており、扉を持ち上げないと開きません。

母屋と倉庫のいずれにも残置物があります。残置物も含めて譲り受けていただきます。

水回りと設備の注意点

風呂は五右衛門風呂、トイレは汲み取り式です。風呂釜は古く、錆びがあります。また、焚き口の金具が外れています。風呂場の蛇口からお湯は出ますが、風呂を沸かすことはできません。

接道条件と再建築について

敷地の入口が狭く、道路から少し上がった場所にあるため、敷地内に車を入れることはできません。敷地前の道も狭く、再建築不可です。駐車場はありません。

接道に関する問題があり、建築基準法違反に該当する特記事項があります。購入を検討する際は、現地の状態や関係法令について事前にご確認ください。

譲渡条件と費用負担

古い物件で不具合が多くあるため、契約不適合責任免責でお願いします。引き渡しは即時可能です。

土地の譲渡手続きと所有権移転登記は譲渡者が行います。ただし、建物の登記ではありません。登録免許税は譲渡者が負担します。必要書類の取得および送付にかかる費用は、譲受人の負担です。

物件や土地の取得に伴って贈与税がかかる場合は譲受人の負担となります。不動産取得税についても譲受人の負担です。

離島ならではの環境

離島にあるため、のどかな環境です。釣りが好きな方、静かな環境を好む方、DIYを楽しみたい方に向いています。