群馬県明和町大佐貫｜隣接する戸建て2棟・満室稼働中のオーナーチェンジ物件

満室稼働中の戸建て2棟を一括購入できる収益物件

本物件は、2棟とも賃借人が入居している満室稼働中のオーナーチェンジ物件です。群馬県邑楽郡明和町大佐貫に所在し、東武伊勢崎線「川俣」駅から徒歩約10分。隣り合う戸建て2棟を一括で売却します。

現在の賃料は西棟が月額45,000円、東棟が月額60,000円で、月額賃料収入は合計105,000円、年間収入は1,260,000円です。表面利回りは約16.1％。すでに入居中のため、取得後すぐに賃料収入を得られ、募集や客付けの期間をかけずに運用を始められます。初期投資額を抑えて不動産投資を始めたい方におすすめです。

東棟は水回りを2023年3月に改装済み

東棟は、キッチン・浴室・トイレの水回りを2023年3月に改装済みです。費用のかかる水回りに手が入っているため、取得後すぐに大きな修繕が必要になる可能性は低く、当面は安定した運用が見込めます。

駐車場4台分付き。2棟所有によるリスク分散

両棟とも各2台、合計4台分の駐車スペースが敷地内にあります。2棟に分かれているため、一方が退去してももう一方の賃料収入を維持でき、収入が途切れにくく、空室リスクの分散にもつながります。

市街化調整区域内・再建築不可について

本物件は市街化調整区域内のため、再建築不可です。既存の建物を取り壊して新築・建替えを行うことは原則できません。一方で、内装・外装の修繕やリフォームは可能です。外壁や屋根を含め、必要な手入れを続けながら中長期にわたって賃貸運用できます。

現金購入を前提とした高利回りの投資物件

融資は付きにくいため、現金での購入が前提となります。その分、取得価格が抑えられており、毎月の賃料収入によって着実に投資を回収していける利回りです。

物件概要

物件種別は古屋付土地です。所在地は群馬県邑楽郡明和町大佐貫。西棟の土地面積は142.21㎡、東棟の土地面積は136.43㎡です。西棟の建物面積は100.51㎡、東棟の建物面積は85.28㎡です。

西棟は昭和57年築、東棟は昭和59年築です。現況は賃貸中となっています。

取引条件と資料のご案内

希望価格は780万円です。現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

私たちは不動産業者ではありませんが、ご検討用に写真や間取り図をまとめた資料をご用意しています。ご希望の方にはお送りします。ご興味をお持ちになりましたら、お気軽にご連絡ください。