鹿児島県日置市・湯之元温泉街の古家付き店舗兼住宅、表面利回り16.8％

湯之元温泉街に建つ店舗兼住宅

鹿児島県日置市東市来町湯田にある、古家付き土地の店舗兼住宅です。価格は250万円です。400年以上の歴史を持つ老舗温泉街の一角にあり、1階を店舗、2階を住居や客室として活用できます。

物件概要

土地面積は42.69㎡、建物面積は126.98㎡です。建物は1階59.50㎡、2階67.48㎡で、木造セメント瓦葺きの2階建てです。間取りは1階が店舗、2階が和室2部屋で、情報欄では3DKとされています。建築は昭和42年で、築年数は築59年とされています。現況は空き家で、現状有姿および公簿売買での取引となります。

店舗部分と住居部分の使い方

1階には厨房、カウンター席、座席があり、奥には4人ほどが座れる畳の個室があります。こぢんまりとした店舗で、以前は小料理店が営業していました。2階には3畳と4畳半の和室2部屋と押入れがあります。客室として利用できるほか、店主が2階に寝泊まりしながら1階で営業する使い方もできます。

改修が必要な現状渡し物件

建物全体に傷みがあり、内装および水回りの工事が必須です。浴室はありませんが、徒歩圏内に日帰り入浴施設が複数あります。購入後に好みに合わせてリフォームできるよう、手を加えず現状渡しとなっています。引き渡し時期に特別な制限はありません。

温泉街ならではの周辺環境

東市来町湯田は、安土桃山時代に戦国武将の島津義弘公が湯治に訪れた記録が「上井覚見日記」に残る、地元で知られた温泉地です。周辺にはカフェやキッチンカー、昭和レトロな居酒屋、そば店、旅館などがあり、新旧の店舗が混在する温泉街を形成しています。

徒歩2分の場所には、源泉掛け流しの「元湯打込湯」があります。入浴料は200円で、11枚つづりの回数券は2,000円です。周辺にはほかにも大衆浴場などの日帰り入浴施設があります。

駅や生活施設へのアクセス

JR鹿児島本線の湯之元駅から徒歩6分です。セブンイレブンまで徒歩3分、阪神調剤薬局まで徒歩5分、スーパーのタイヨーまで徒歩12分と、日常の買い物や生活にも便利な立地です。

賃貸実績と収益性

以前の小料理店の賃料は月額3万5,000円で、賃貸実績に基づく表面利回りは16.8％です。コロナ禍で店舗は閉店し、その後テナントは入っていません。内装などを手直しすることで、さらなる高利回りを見込める可能性がありますが、改修費用や収益性は購入後の計画によって異なります。

周辺には観光客も訪れ、地元の人々に親しまれている温泉街です。近年は外国人観光客を見かけることもあります。飲食店の開業や地域活性化の拠点を検討している方に向いた、初期費用を抑えやすい店舗兼住宅です。