大阪市旭区大宮の借地権付き戸建て｜4K・建物68.41㎡

大阪府大阪市旭区大宮四丁目にある、借地権付きの木造2階建て戸建てです。間取りは4K、建物面積は68.41㎡、土地面積は46.29㎡。売主直売のため、仲介手数料はかかりません。価格は148万円です。

物件概要

所在地は大阪府大阪市旭区大宮四丁目17-19です。土地は宅地で、面積は実測46.29㎡（14.00坪）。建物は木造瓦葺2階建て、面積68.41㎡、家屋番号547番です。現況は空き家で、残置物があります。売買は現況有姿、境界非明示です。

掲載上の建築年は1970年1月ですが、築年は不詳です。建築計画概要書および記載事項証明書に該当資料がないため、1970年1月は便宜的な代表値です。

借地権と購入時の費用・条件

本物件は借地権付き建物で、土地の所有権はありません。借地期間30年のうち、残存期間は約14年です。地代は月額23,000円で、周辺環境や景気などにより、土地所有者側の基準で改定される場合があります。譲渡承諾料50万円が別途必要で、買主負担です。地代支払いを保証するため、家賃保証会社への加入が必要となり、保証料も買主負担です。

譲渡には土地所有者の事前承認が必要です。住民票や収入証明などの提出に加え、勤務先および親族1名の連絡先を契約書に記載する必要があります。購入後半年以内に再譲渡する場合は、承諾料の70％に相当する金額が必要です。

契約満了時に更新を希望しない場合は、建物を解体して更地にし、土地を返還する必要があります。建替えはできず、再建築不可です。

建物の使用・リフォーム

用途は居宅に限られます。民泊、飲食業、物販業などでの使用や、無断転貸はできません。賃貸を業とする大家業者、および日本の永住権を持たない外国籍の方への譲渡はできません。

内装および水回りのリフォームは可能です。外装工事には事前承諾が必要で、工事承諾料として10万〜20万円程度がかかる場合があります。

道路・法令上の制限と設備

前面道路は東側の市道（幅員8.0m）および南側の市道（幅員6.0m）です。用途地域は第二種中高層住居専用地域で、市街化区域に位置します。建ぺい率は60％、容積率は200％で、準防火地域に該当します。また、密集住宅市街地整備対策地区および宅地造成等工事規制区域にも該当します。

上水道は公営、ガスは都市ガス、排水は本下水です。固定資産税は年額7,888円です。

資料請求・お問い合わせ

担当者は外出が多いため、初回のお問い合わせはメッセージからお願いします。資料請求もメッセージで受け付けています。資料は

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